Мы часто сталкиваемся с позицией, что апартаменты в Сочи имеют низкую окупаемость. И вы часто задаете нам этот вопрос в комментариях под нашими видео на YouTube-каналах. В этом посте решили разобраться, так ли это на самом деле.
Спрос на апартаменты в Сочи
Сочи всегда был популярным курортным городом, а после Олимпиады 2014 года он вышел на новый уровень. В Сочи приезжают не только для пляжного отдыха, но и для участия в мероприятиях: политические саммиты, форумы, концерты и спортивные соревнования. Это создает стабильный спрос на номера и апартаменты в течение всего года.
Летом в город съезжаются туристы, и часто можно наблюдать ситуацию, когда цены на апартаменты взлетают. Например, отель Армения или Hyatt Regency пользуются популярностью, хотя и не всегда соответствуют ожиданиям посетителей. Многие из гостей переходят в другие апартаментные комплексы, где цена и качество выше.
Средний рост цен на апартаменты
Цены на недвижимость в Сочи стабильно растут. Если сегодня можно найти апартаменты за 40-50 миллионов рублей, то через пару лет цена вырастет на 20-30%. Этот рост обусловлен высоким спросом и ограниченным предложением.
От чего зависит окупаемость апартаментов в Сочи?
- Локация
Чем ближе к морю и развитой инфраструктуре, тем выше стоимость аренды и, соответственно, доходность.
- Сезонность
Летом доход от аренды может быть значительно выше, чем в межсезонье.
- Управление и обслуживание
Хорошая управляющая компания поддерживает высокий уровень сервиса и привлекает больше гостей.
При правильном подходе к выбору недвижимости и её управлению апартаменты в Сочи принесут стабильный долгосрочный доход и окупаемость, особенно если учитывать рост цен на недвижимость в этом регионе.
Именно поэтому сейчас ставку стоит делать именно на инвестициях в апартаментные и гостиничные комплексы, потому что за ними будущее недвижимости Сочи. Уже сейчас вы можете рассмотреть объекты, где можно заработать на росте стоимости и которые принесут хороший пассивный доход. Напишите кодовую фразу «ТОП-10 вырастут в цене» в наш Телеграм @sunset_sellers. И мы отправим вам подборку комплексов для инвестиций с целью капитализации.
