Главное — составить грамотный договор. Единой установленной законом формы нет, но есть перечень важных пунктов, которые защищают интересы арендодателя. Шаблон документа можно скачать здесь.
- Сумма арендных платежей: её нужно прописать и цифрами, и буквами.
- Условия изменения арендной платы. Например, «собственник может повышать стоимость аренды один раз в год».
- Срок аренды: как правило, указывают 11 месяцев, чтобы не регистрировать договор в Росреестре (сам документ при этом всё равно будет иметь полную юридическую силу).
- Порядок оплаты: с какой периодичностью и в какие даты квартирант должен передавать деньги.
- Квартплата: кто платит, в каком объёме, какую часть или за какие услуги.
- Условия досрочного расторжения: кто может инициировать расторжение, при каких условиях, за какой срок нужно предупредить другую сторону.
- Количество жильцов: важно перечислить людей, которые будут жить вместе с арендатором. Список можно оформить в виде приложения.
- Опись ценных вещей: нужно не только перечислить предметы техники и мебели, но и описать их состояние, внешний вид, работоспособность.
Если составить грамотный договор, внимательно читать документы и не сдавать жильё подозрительным жильцам, можно избежать большинства неприятных ситуаций.
Арендодатель может расторгнуть договор досрочно в 3 случаях: по согласию квартиранта, по условиям договора или через суд. Если арендатор регулярно нарушает условия договора, портит обстановку, не ремонтирует испорченное и более 2 месяцев не оплачивает аренду, можно подать исковое заявление с требование выселить жильца и выплатить компенсацию. Но, конечно, проще прописать в договоре условия расторжения по инициативе владельца.
Подписывайтесь, чтобы знать всё об аренде жилья