Арендодатель в договоре аренды — это собственник имущества или другой человек, у которого есть право им пользоваться, распоряжаться и владеть — например, по доверенности и акту о назначении опекуна. Простыми словами, арендодатель — это человек, который сдаёт квартиру в аренду.
Деятельность арендодателей — физических лиц, сдающих жильё, контролирует глава 35 ГК РФ «Наём жилого помещения».
Типы арендодателей на рынке недвижимости
Типичный российский арендодатель — это человек, сдающий одну квартиру. Как правило, он старше 35 лет, не работает и находится в браке. Квартира сдаётся в среднем в течение 10–15 лет одному или нескольким арендаторам.
У арендодателей на рынке недвижимости России разные мотивы сдавать жильё, и по этому признаку их можно поделить на следующие категории.
- Люди, для которых сдача единственной квартиры — значительный или единственный источник дохода. Зачастую это пенсионеры, которые переезжают на дачу, чтобы жить на доходы от аренды городской недвижимости. Арендодатели среднего возраста могут сдавать большую «бабушкину» квартиру, например, в центре Москвы, а снимать поменьше в Подмосковье и жить на разницу.
- Владельцы квартиры, которая временно простаивает. Например, её купили для детей, а пока они не подросли, жильё сдается, или вложили накопления в недвижимость для защиты от инфляции. Либо она досталась в наследство, а проживать в ней пока некому — дети ещё слишком маленькие.
- Рантье-профессионалы. Так называют человека, который сдаёт 3–5 квартир или больше и не имеет других источников дохода. Одна из этих квартир может достаться бизнесмену от бабушки, но остальное жильё, как правило, рантье покупает сам целенаправленно под сдачу. Рантье часто занимаются не только долгосрочной, но и краткосрочной арендой.
- Арендодатели-ипотечники. Они сдают жильё, купленное в ипотеку, чтобы закрывать кредит из арендных платежей. Выплатив ипотеку, квартиру чаще всего продают и покупают новую, побольше — и снова в кредит. Согласие банка на сдачу жилья в аренду требуется далеко не всегда, а там, где оно необходимо, банки часто идут навстречу заёмщику: главное — чтобы человек погасил ипотеку в срок.
- Хозяева, которые сдают комнату или часть комнаты в квартире, где живут сами. Такое неудобство, как правило, готовы терпеть только люди с тяжёлыми жизненными обстоятельствами.
Яндекс Аренда страхует собственников от большинства пугающих ситуаций, связанных со сдачей квартиры. Менеджеры сервиса помогут составить грамотный договор, защищающий интересы хозяина жилья, а также будет вести всю коммуникацию между арендатором и арендодателем, помогая в том числе разрешить бытовые конфликты. Услуги Яндекс Аренды полностью бесплатны для собственников.