Можно ли закрыть досрочно ипотечный кредит, зачем это делать, и как это делать? Вопросы актуальные, особенно в последнее время. Во-первых, это позволит сделать меньше основной долг по ипотеке, а также снизить сумму по процентам. Как итог – это снижение срока или ежемесячного платежа. Все зависит от того, какую стратегию вы выбрали. И потом, пока ипотека на вас висит, ваша недвижимость в залоге. Понятно, что это тяготит, давит на психику. Вам сложно поменять работу, сложно решиться на какие-то перемены в жизни.
Но если высокая инфляция, то есть ли выгода досрочного погашения ипотеки? Когда вы подписали договор, стоимость ежемесячных платежей зафиксирована. На вас работает инфляция и тихонечко долг съедается. Например, за 20 последних лет почти на 500 процентов. То есть, если вы долго гасите ипотеку, отдаете в банк рубли более дешевые. Но есть и другая сторона – процентов платите больше. Поэтому, если есть возможность, лучше погасить ипотеку досрочно.
Сегодня практически у каждого заемщика есть возможность досрочного погашения кредита. Это можно сделать частично или сразу полностью. Здесь выгода будет напрямую зависеть от того, какой срок остался на погашение. И если конец близок, то погашать срок кредита не выгодно. При долгосрочном варианте лучше и выгоднее сократить срок погашения.
Условия досрочного погашения
Оплата ежемесячного платежа большей суммой, чем записано в договоре и есть досрочное погашение ипотеки. Это позволяет заемщику погасить кредит раньше указанного срока и уменьшить переплату по процентам. Особенно актуальные досрочные погашения кредита в первой половине ипотечного срока. И не стоит переживать, потому что досрочное погашение предоставляется заемщику по закону. Есть вариант заплатить кредит досрочно в полном объеме или сделать это по частям. Однако есть одно условие для этого. Заемщик должен заранее предупредить банк, что собирается сделать досрочную оплату по ипотечному кредиту. И предупредить за 30 суток до этого действия. В противном случае, если не было предупреждения банку, то платеж, который вы внесли, не засчитают в этом месяце, а только на следующий. А значит, вы опять будете должны банку.
Есть два варианта, чтобы сделать досрочное погашение:
- сокращение размера по ежемесячному платежу;
- сокращение срока ипотеки.
Заемщик может использовать сразу два варианта. Перед принятием решения оцените сначала что для вас важно. Или уменьшить сумму по ежемесячным платежам, или сократить срок кредита. В любом из выбранных вами вариантов главным условием есть уведомление банка о своих действиях. И лучше самостоятельно написать заявление в отделении банка. Если заявления нет, то сумма, которую вы перечислили, поступит на кредитный счет и потом просто спишется по графику.
Когда заявление на полное досрочное погашение написано, банковские сотрудники рассчитают сумму с процентами, которая будет на день погашения. Заемщику легче перевести деньги на счет, чтобы банк смог в определенную дату их снять и закрыть кредит. Чащу всего такое делается в день ежемесячной оплаты.
Многие семьи пользуются материнским капиталом, чтобы досрочно погасить ипотеку. Но этот вариант действует только если проводится досрочное погашение за счет сокращения суммы по ежемесячному платежу. Сократить срок при использовании материнского капитала нельзя.
После закрытия ипотечного кредита заемщик для своей безопасности обязан заказать справку о полном погашении. Только после этого банк снимает с него залог на недвижимость, и она становится полностью вашей. Кстати, досрочное закрытие ипотеки никак не повлияет на вашу кредитную историю.
Правильно выбрать банк для ипотечного кредита на покупку квартиры или загородного дома от застройщика, поможет компания Инсити. Компания застройщик располагает квалифицированными сотрудниками, которые помогут в выборе банка и покупке недвижимости в ипотеку.
