Стороны должны договориться о том, как между ними будут распределены риски повреждения арендованного имущества. Можно закрепить абсолютно любые условия, законом это не запрещено. Но чаще всего в договоре найма указывают, что квартиранты несут полную ответственность за переданное им имущество. Что касается возмещения убытков, то в договор в пункт «Права и обязанности сторон» можно добавить такой текст:
«Наниматель обязуется в течение 10 рабочих дней с даты получения соответствующего требования возместить убытки Наймодателя, понесённые им в связи с причинением Квартире и/или Имуществу Наймодателя ущерба в результате действий или бездействий Нанимателя».
Сдавайте квартиру легко с Яндекс Арендой
- сами сделаем фотографии, 3D-тур и составим объявление
- проведём показы и проверим жильцов на надёжность
- будем переводить арендную плату вовремя, даже если жилец задержит платеж
Главное — всё это бесплатно.
Такую же обязанность можно прописать для владельца квартиры:
«Наймодатель обязуется в течение 10 рабочих дней с даты получения соответствующего требования возместить убытки Нанимателя, понесённые им в результате недостатков Квартиры и /или Имущества, а также в результате Экстренных Ситуаций, возникших вследствие действия или бездействия Наймодателя».
Если стороны договорились об условиях возмещения убытков уже после заключения основного договора, можно оформить дополнительное соглашение.
Без письменного договора будет очень сложно доказать в суде даже факт проживания в арендованном жилье, а тем более — нанесения ущерба. Пример типового варианта договора аренды с безопасными для арендодателя и арендатора формулировками можно скачать здесь.