Не все жильцы умеют аккуратно и бережно относиться к чужим вещам. Новую мебель и технику в квартире могут сломать, а отделку — испортить. Чтобы защитить свою квартиру, нужно заранее прописать штрафные санкции и условия возмещения убытков в договоре. Но как вернуть деньги, если жильё уже испортили?
Рассказываем, как составить претензию жильцу, доказать его вину и получить компенсацию за испорченный ремонт.
Ответственность арендодателя за сохранность имущества арендатора
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Это означает, что он должен оплачивать расходы по содержанию квартиры и поддерживать её в пригодном состоянии, но если квартиру сдают в аренду, а стороны подписывают договор, то ответственность за сохранность имущества несёт уже арендатор.
Имущество бывает:
- движимое — мебель, техника и другие предметы в квартире;
- недвижимое — сама жилплощадь: квартира, дом, офис.
Вот какие обязанности есть у арендатора по содержанию имущества в съёмной квартире.
- Поддерживать имущество в исправном состоянии (ст. 616 ГК РФ). Это значит не портить ремонт и не ломать мебель и технику в квартире, а ещё оплачивать коммуналку и другие счета.
- Делать текущий ремонт (ст. 681 ГК РФ). Обычно тут подразумеваются небольшие работы, которые проводятся для поддержания презентабельного вида квартиры или устранения мелких неполадок. Если кошка расцарапала обои или ребёнок разрисовал стены фломастером в съёмной квартире, арендатор должен исправить это за свой счёт.
- Пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества (ст. 615 ГК РФ). То есть нельзя снять квартиру для того, чтобы жить в ней, и устроить там приют для кошек. В таком случае арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков на ремонт.
- Вернуть квартиру в том же состоянии, в каком получал, но с учётом естественного износа (ст. 622 ГК РФ). Это значит, что, например, потёртости на ламинате или стенах при долгосрочной аренде хозяин не может предъявить арендатору как ущерб. Но если стены, потолок и кухонный гарнитур покрылись пятнами, это уже будет считаться причинённым ущербом. Обычно эта обязанность прописана в пункте «Порядок передачи и возврата квартиры».
- Оплатить причинённые убытки (ст. 1064 ГК РФ). Если арендатор испортил имущество — например, сломал диван — ему придётся заплатить. Как правило, материальная ответственность арендатора за порчу имущества арендодателя — обеспечительный платёж, который называют депозитом или залогом. В случае порчи имущества после выезда квартиранта его не возвращают, но бывает, что залога может не хватить, если арендатор разнёс всю квартиру, и тогда отделаться одним депозитом не получится — придётся платить сверху.
Если жильё сдаётся или снимается через Яндекс Аренду, сервис гарантирует юридическую чистоту сделки. Наши менеджеры внимательно проверяют все квартиры, документы собственников и кандидатуры жильцов, чтобы аренда была максимально комфортной для всех. Также представители сервиса помогут с заключением грамотного договора и решением любых бытовых проблем — даже после заселения.
