Как и в случае других сфер жизнедеятельности, инвестиции в зарубежную недвижимость могут осуществляться на разных уровнях — от долевого участия в одном объекте до единоличного владения сетью жилых комплексов или отелей. С увеличением размера портфеля происходит и пересмотр инвестиционных целей и стратегий, а также адаптация сложившихся подходов к изменяющимся обстоятельствам.
На пути от минимальных инвестиций в любой вид активов до решения о миллионных капиталовложениях инвестор проходит несколько основных этапов, претерпевая своего рода эволюцию. И она касается не только количественных показателей, но и серьезных изменений в менталитете.
Так, на начальном этапе нередки случаи действия методом проб и ошибок или, наоборот, проявление чрезмерной осторожности из-за боязни неудачного старта и разочарования в своем выборе. Это во многом объясняется отсутствием не только практического опыта, но и достоверной информации в достаточном объеме, поскольку в основном она поступает от знакомых или из не узкоспециализированных СМИ и сайтов. Даже терминология, используемая профессионалами рынка, неподготовленному новичку может показаться непонятной, или быть им неверно истолкована.
Обладать информацией о действительном положении дел на рынках недвижимости, анализировать ее, учитывая финансовые показатели, и, исходя из этого, принимать обоснованные инвестиционные решения — это один из признаков перехода на новый уровень. Сюда же можно отнести способность прогнозировать события на рынке с тем, чтобы минимизировать риски и добиться максимального увеличения доходности.
При более детальном изучении выбранных рынков приходит знание особенностей национального и регионального законодательства, что позволяет избежать различного рода проблем, ставящих инвестиции под угрозу. Например, приобретая объекты для последующей перепродажи, не попасть под действие дискриминационных законов о пустующем жилье или крупных собственниках, которые существуют в ряде стран, или не столкнуться с ограничениями по краткосрочной аренде, если таковая является главной целью инвестиций.
К этому времени инвесторы уже обладают определенной моральной зрелостью в принятии решений, которые основываются на рациональном анализе, а не на эмоциях или превалирующем «общественном мнении». Конечно, полностью отказаться от принципиальных личных предпочтений или убеждений вряд ли получится (да и не имеет смысла — иначе бы все свелось к банальному «деньги к деньгам»), но благодаря должному самоконтролю они уже не будут верховенствовать во вред «общему делу».
Самоконтроль вкупе с коммуникативными навыками потребуется в общении с другими участниками рынка (продавцами, экспертами, застройщиками и т. д.) для заключения успешных сделок. На данном этапе контакты в «оффлайне» становятся гораздо более частыми, равно как и выезда на «место событий» — особенно при диверсификации портфеля, что, в свою очередь, свидетельствует о финансовой грамотности инвестора, который не «зацикливается» на каком-либо одном направлении или типе недвижимости.
Другим неотъемлемым атрибутом этой ступени «эволюционной лестницы» является готовность адаптироваться к изменениям экономической, политической и социальной обстановки, принимая решения на основе новых обстоятельств. С другой стороны, краткосрочные колебания рынка не должны отвлекать от работы над портфелем недвижимости в долгосрочной перспективе. Это могут позволить себе уже инвесторы более высокого уровня с устоявшейся репутацией, на создание которой в данной сфере уходит далеко не один год.
