Сначала факты:
За 5 месяцев этого года выдачи ипотеки на ИЖС выросли в 2,5 раза к прошлому году, а доля среди всех выданных ипотек достигла 24% (+11% г/г). Результат достигнут ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО благодаря господдержке, среди всех кредитов на ИЖС таких 99%. Из них на льготные пришлось – 60%, на семейные – 30%. Остальное на IT и дальневосточную. Таковы данные Дом РФ.
Льготных с завтрашнего дня больше нет, семейные и IT в подвешенном состоянии. Есть рыночные под 20-22%, но кто ж их возьмёт!
И?
Доля замороженных коттеджных поселков в Подмосковье может достичь 50%, - пишет ИРН, - сегодня таких лишь 15%.
Вероятный сценарий после завершения ГП 2020 и изменения условий по семейной ипотеке, так считает Валерий Лукинов, - учредитель экспертного клуба Загородный девелопмент. Его он высказал на конференции «Решим на берегу 3.0. Перспективы, риски и возможности рынка загородной недвижимости. О чем молчат эксперты».
Цитата:
В настоящее время в 15% организованных коттеджных посёлках на первичном рынке Московской области продается менее 10 лотов в год, то есть эти проекты, фактически, заморожены.
Если проект на стадии строительства дает менее 10 продаж в год, то он не может функционировать. Ты не можешь строить инженерные сети, обслуживать операционку и т.д.
В 30% поселков продажи посредственные – ежегодно продается 11-30 лотов.
45% поселков могут похвастаться хорошими продажами (31-50 лотов в год).
10% - отличными (более 51 лота).
В связи с резким сокращением господдержки ипотечного рынка после 1 июля примерно половина поселков может постепенно перейти в разряд замороженных. Большая часть поселков на первичном рынке московского региона – это проекты комфорт-класса, заточенные под льготные ипотечные программы.
Если бы только в Подмосковье. Так по все стране.
Ах это чёртова льготная ипотека, опять оселок всему, - испытывает на прочность рынок. И так понятно, - не прочен.
Помните эпизод фильма Игра на понижение, с заброшенным коттеджным посёлком под Майями, где между новыми достроенными и недостроенными строениями гуляет ветер.
Эксперты, переходя из дома в дом, озадачены: «Как в Припяти. Сотни домов, а живут всего 4 человека». Мусор, пустые бутылки, листья, нанесенный песок, а потом, хопа, из бассейна вылазит аллигатор.
Герои ноги в руки, и наутёк.
Согласен, фантазия разыгралась, аллигаторов у нас нет.
Из недостроенных коттеджей будут выглядывать медведи.
Вам от этого легче?
Важен принцип, если поселок уже не заселён, не обустроен, на пустошь не лезьте.
Воду придётся собирать дождевую, в распутицу передвигаться в сапогах, сортир во дворе станет непременным аксессуаром, керосинка по вечерам 50/50. Вокруг ни души, заброшенные, медленно приходящие в негодность дома без признаков жизни.
Разруха наступает всегда, когда неестественно.
Льготная ипотека – неестественно. Участие государства в частных делах – неестественно.
Разруху получите, как опцию.
Еще повезло, что у нас крокодилов нет!
💢 Заработать вместе со Зде. Как?
