Почему идентичные квартиры не продаются и как это исправить с помощью хоумстейджинга?
Иногда квартиры, одинаковые по местоположению, планировке и размеру, могут оставаться непроданными в течение нескольких месяцев, даже если их цены примерно одинаковы. Чтобы ускорить продажу недвижимости или продать ее по более высокой цене, необходимо провести предварительную подготовку — хоумстейджинг.
Что такое хоумстейджинг?
Хоумстейджинг — это процесс подготовки недвижимости к продаже или аренде, направленный на максимальное привлечение потенциальных покупателей или арендаторов.
Задачи и эффективность хоумстейджинга
Хоумстейджинг решает следующие задачи:
- Создание привлекательного и функционального интерьера.
- Повышение ценности объекта недвижимости.
- Ускорение сделки.
- Увеличение прибыли от продажи или аренды.
Эффективность хоумстейджинга обусловлена анализом целевой аудитории, рыночных тенденций, а также применением профессиональных методов дизайна интерьера и маркетинга. Это позволяет выделить преимущества объекта и привлечь больше клиентов.
Видео, для тех, кто заскучал. На самом деле, это серьезное дело.
Как определить потенциал недвижимости
Для определения потенциала недвижимости необходимо провести анализ её характеристик, включая местоположение, состояние, планировку и рыночную конкуренцию.
А здесь по ссылке можно посмотреть эту квартиру, пока она стоит всего 11,5 млн, но после всех работ и презентации всеми пятью персонажами мне придется ее продавать за 13 млн, так как спрос вырастет https://www.cian.ru/sale/flat/301975471/
Престейджинг
Престейджинг — этап подготовки объекта недвижимости, который включает:
- Оценку текущего состояния.
- Выявление слабых мест.
- Разработку плана по улучшению внешнего вида и функциональности.
Первым шагом является удаление личных предметов и элементов декора, чтобы покупатели могли визуализировать себя в этом пространстве. Генеральная уборка обязательна: необходимо очистить объект от загрязнений и навести порядок в каждом помещении.
Оценка актива
Оценка актива включает определение рыночной стоимости недвижимости на основе анализа сравнимых продаж и других факторов.
Зонирование и оформление интерьера
Зонирование помогает оптимизировать использование пространства и создать удобную и функциональную обстановку. Оформление интерьера — это подбор подходящей мебели, декора и аксессуаров для создания приятной атмосферы.
Фотосет
Высококачественные фотографии недвижимости являются важным элементом хоумстейджинга, необходимым для маркетинговых материалов.
Стоимость и длительность хоумстейджинга
Затраты и время на подготовку зависят от размера и состояния недвижимости, а также от используемых методов и услуг профессионалов. Некоторые фирмы берут за это 0,5-1% от стоимости квартиры. В некоторых агентствах недвижимости хоумстейджинг включен в услуги бесплатно, а отдельные агенты вкладывают расходы на него в свою комиссию.
Сокращенный Чек-лист по хоумстейджингу
- Удалите личные вещи и элементы декора.
- Проведите генеральную уборку.
- Проведите оценку текущего состояния и рыночной стоимости.
- Оптимизируйте использование пространства (зонирование).
- Подберите подходящую мебель и декор.
- Организуйте фотосет для качественных маркетинговых материалов.
Подготовка квартиры к продаже с помощью хоумстейджинга может значительно повысить её привлекательность и ускорить процесс продажи.
Подпишитесь на наш канал и узнайте больше секретов успешных продаж на рынке недвижимости!
