Никакого «сброса цен» на квартиры на 40%, который пообещал глава думского комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков, не будет, заявил Инфо24 директор Центра конъюнктурных исследований НИУ ВШЭ Георгий Остапкович.
По его словам, на ближайшие 6-8 месяцев население и девелоперы возьмут «гроссмейстерскую паузу»: рынок не будет двигаться, пока не найдёт равновесия спроса и предложений.
«Все возьмут паузу и будут ждать, а потом начнётся опять движение в конце 2024 года или в начале 2025-го», — спрогнозировал эксперт.
Остапкович пояснил, что после сворачивания льготной ипотеки и с учетом роста ключевой ставки ЦБ кредит на покупку квартиры придется брать «где-то под 22%» — и заплатить за нее такую сумму, за которую это жилье уже не удастся продать на вторичном рынке.
«Платежи по ипотеке в городах-миллионниках будут примерно по 150-160 тысяч в месяц. Это значит, люди должны зарабатывать больше 200 тысяч рублей в месяц, чтобы хотя бы половину платить по кредитам. У нас такого населения максимум 5%. Конечно, спрос упадёт при такой ценовой конструкции», — рассуждает экономист.
По его оценке, девелоперы могут снизить цены на квартиры, но максимум на 15% — и только на краткий срок. Снижение на 40%, предсказанное Аксаковым, «невозможно, потому что дорожают стройматериалы, логистика, перевозка, иностранное оборудование, металлоконструкции», — и застройщики в таком случае разорятся.
«Но снижение на 5-10% на короткий период возможно, потом найдут равновесие спроса и предложения — и все пойдёт в пределах общего уровня инфляции», — прогнозирует Остапкович.
Он также допустил, что в течение года «могут появиться какие-то новые бонусные акции или со стороны девелоперов, или со стороны банков, или со стороны правительства».
Напомним, 11 июля в интервью «Парламентской газете» Анатолий Аксаков высказался в поддержку сворачивания льготной ипотеки, заявив о ее негативном влиянии на рынок недвижимости, и пообещал россиянам, что вследствие отмены льготных программ жилье в стране подешевеет на 40%.
