«Публицист» – это проект комфорт-класса, который строится у самого леса в подмосковном городе Пушкино. Масштабный проект со своими школами, детскими садами и ФОКом; покупателей привлекают перспективы запуска МЦД и развитая инфраструктура вокруг. Все, что нужно знать об этом проекте – в экспертизе Новострой-М.
Примечание
В статье перечислены только факты о проекте, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов мы предоставляем нашим читателям.
Кто строит?
Строительством ЖК «Публицист» занимается девелоперская компания Dogma. Компания работает на рынке недвижимости с 2011 года. Она была создана в Краснодаре и первые проекты реализовала там, сейчас география проектов девелопера сильно расширилась. У компании есть проекты в Новороссийске, Калуге, Подмосковье. В этом году девелопер приобрел несколько площадок под жилую застройку в Ленинградской области и Санкт-Петербурге.
За время существования девелопер ввел в эксплуатацию более 1,2 млн кв. м недвижимости. По данным на 1 июня 2024 года компания занимает пятое место в стране по объему текущего строительства (более 1,7 млн кв. м жилья, данные Единого ресурса застройщиков).
Что строят?
Арт-квартал «Публицист» – это второй проект девелопера в Подмосковье. ЖК строится в городе Пушкино и будет состоять из нескольких монолитно-кирпичных корпусов высотой от 9 до 15 этажей. Его планируется построить в четыре очереди, общая площадь проекта составит 668 тыс. кв. м.
Название комплекса обусловлено историей города Пушкино, которое издавна было стародачным местом, которое выбирали для проживания и отдыха известные писатели, художники, поэты и театральные режиссеры.
Сейчас Dogma строит первые три дома первой очереди проекта на 2013 квартир. Два из них уже в продаже. Общая площадь первых корпусов составит 150,3 тыс. кв. м, из которых 78,5 тыс. кв. м приходится на жилые помещения.
Всего в первой очереди запланированы пять жилых корпусов на 3 818 квартир, два паркинга на 280 машино-мест каждый, котельная, детский сад и коммерческие помещения.
ЖК «Публицист» в цифрах:
Архитектура и дизайн
Архитектура квартала сочетает в себе натуральные оттенки вентилируемого фасада, четкие вертикальные линии и облицовку под кирпич. На фасадах будут установлены корзины с орнаментом, скрывающие кондиционеры.
В жилых корпусах запроектированы дизайнерские лобби, которые должны создавать камерную обстановку. В их отделке будут использоваться материалы теплых оттенков с текстурами натурального камня и ореха.
Благоустройство
Дворы будут закрыты от машин и доступа посторонних. Для детей разных возрастов здесь установят оборудование и игровые площадки с безопасным покрытием. Рядом разместятся зоны отдыха для родителей.
В лесу, прилегающем к домам, будет организовано благоустроенное рекреационное пространство.
Также во дворах квартала будут отдельные места для спокойного отдыха, пикников и работы. Для спортсменов запланированы зоны для пробежек, занятий воркаутом, йогой, кроме того будут установлены столы для настольного тенниса.
В каждом лобби будут установлены лапомойки для удобства владельцев домашних питомцев.
Безопасность и технологии
Во дворах, лобби, паркингах и лифтовых холлах будет вестись круглосуточное видеонаблюдение. Для удобства жильцов застройщик планирует установить видеодомофоны, а попасть на закрытую территорию двора и в лобби можно будет с помощью мобильного приложения.
Планировки
Сейчас для покупки на официальном сайте проекта доступны 169 квартир в корпусе №10 и 413 квартир в корпусе №11 (все данные приведены на конец июня 2024 года). В основном в ЖК представлены классические планировки, из лотов евроформата – студии.
Площади квартир в доступном предложении:
- студии: от 17,63 до 26,16 кв. м;
- однокомнатные: от 31,7 до 43,35 кв.м;
- двухкомнатные: от 42,69 до 67,46 кв. м;
- трехкомнатные: от 77,71 до 83,21 кв. м.
Квартиры площадью более 46 кв. м (начиная с двухкомнатных) идут в планировках с двумя санузлами. Есть варианты с балконами.
Все квартиры застройщик сдает без отделки.
Где строят?
Арт-квартал будет построен в Пушкино рядом с ТЦ «Акварель» и Ярославским шоссе. Рядом нет станций метро, в 5 км от новостройки находится железнодорожная станция Пушкино, от которой можно добраться до столицы на электричке. Там же находится и автовокзал. В 2026 году, по планам властей, здесмь будет запущено движение поездов по МЦД-5.
Сейчас дорога до ближайшей станции метро («Медведково») займет около получаса, если не будет пробок. На общественном транспорте до станции подземки придется ехать с пересадкой, время в пути займет около двух часов.
Станции метро, электрички, МЦК и время в пути от новостройки:
платформа Пушкино – около 17 минут на автомобиле, около 40 минут на общественном транспорте;
МЦК Ростокино – 30-40 минут на электричке;
м. «Медведково» – 30 минут на автомобиле.
На машине на Ярославское шоссе можно выехать от комплекса за несколько минут. По нему до МКАД можно добраться за 17 минут (22 км), до Садового кольца – за 35-40 минут. Конечно, продолжительность пути будет зависеть от времени суток и ситуации на дорогах.
Экология
На границе с жилым кварталом находится лес, в котором застройщик планирует создать рекреационную зону с маршрутами для прогулок, занятий спортом, местами для отдыха, детскими и спортивными площадками. За 26 минут можно дойти до реки Серебрянка и парка, расположенного на его берегу. Чуть дальше, в 4 км от ЖК, находится Дендропарк ВНИИЛМ.
Вообще Пушкино – очень зеленый город, все дворы и улицы здесь засажены деревьями. С экологией здесь довольно неплохо. Но в начале 2023 года КБ «Стрелка» опубликовало исследование, в котором говорилось, что воздух в городе не самый чистый. Там указывалось повышенное содержание в воздухе диоксида азота, диоксида серы и формальдегида. Причиной этому могут быть выбросы предприятий и автомобильный транспорт.
Инфраструктура
В первой очереди ЖК застройщик планирует сдать детский сад на 300 мест. Всего же проект предполагает пять детских садов с таким же количеством мест в каждом.
Если не рассматривать дошкольные заведения в самом комплексе, то ближайший – «Золотая рыбка» – находится в 1,5 км от комплекса (Пушкинское шоссе, 5). Дойти до него можно за 18 минут. Еще один корпус этого дошкольного отделения находится по адресу улица Инессы Арманд, 3Б. Это примерно в 2 км от ЖК, время в пути до него – около 20 минут пешком. Примерно на таком же расстоянии, но в противоположной стороне расположен детский сад №22 «Золушка».
Строительство школ в первой очереди арт-квартала не предусмотрено. Однако позже застройщик планирует возвести здесь два учебных заведения на 3,3 тыс. школьников.
Всего в километре от «Публициста» находится школа №3 (Ярославское шоссе, 170а). До нее можно дойти всего за 12 минут. Путь до гимназии №10 (микрорайон Серебрянка, 57а) займет около 20 минут пешком. Примерно столько же займет дорога до другого корпуса школы №3, расположенного по адресу улица Инессы Арманд, 15.
Большую площадь в корпусах застройщик отводит для коммерческой недвижимости, на первых этажах ЖК откроются различные магазины и торговые точки.
Кроме того, рядом с комплексом расположен гипермаркет строительных и отделочных товаров «Бауцентр» и торгово-развлекательный центр «Акварель» с парком развлечений, кафе и ресторанами, кинотеатром, различными магазинами и продуктовым гипермаркетом «Ашан».
В арт-квартале «Публицист» будет работать своя поликлиника, рассчитанная на 432 посетителя в смену.
Также взрослая поликлиника есть в 2,5 км от ЖК. Она расположена по адресу: ул. 50 лет Комсомола, 45. Дойти до нее можно за полчаса, на машине путь займет минут 9. Детская поликлиника располагается по адресу Московский проспект, 40. До нее добираться немного дольше.
Рядом есть несколько частных клиник: многопрофильный медицинский центр NotaBene (Московский проспект, 56) и диагностический центр «Вип-мед» (улица 50 лет Комсомола, вл45), медицинский центр «Формула здоровья» (Надсоновская улица, 24).
До ближайшего фитнес-клуба – F8 (Ярославское шоссе, 141) – можно дойти за минут 14. Рядом также есть Школа спортивной гимнастики Андрея Перевозникова (Набережная улица, 8) и еще несколько студий и спортивных секций.
Нужно отметить, что и в самом комплексе застройщик планирует построить физкультурно-оздоровительный комплекс, где смогут заниматься местные жители.
Безопасность
За 2023 год количество сообщений о преступлениях в Пушкино выросло на 19,6%. При этом их раскрываемость увеличилась и составила 66,2%. Такие данные приводятся в информационно-аналитической записке о результатах деятельности местного управления полиции.
В статистике МВД по Подмосковью по итогам 2023 года Пушкино не входит в число округов с наибольшим количеством преступлений, но и в список самых безопасных город не попал.
Ближайший отдел полиции (микрорайон Дзержинец, 8а) находится в 5 км от новостройки. Путь от него займет около 7 минут на автомобиле или около получаса пешком.
Цены и способы покупки
Застройщик вывел «Публицист» на рынок весной 2024 года. В июне 2024 года цены на квартиры в ЖК начинаются от 3,99 млн рублей. За эти деньги можно приобрести студию площадью 19,68 кв. м. Самый дорогой лот в представленном предложении – трехкомнатная квартира с балконом и двумя санузлами. Общая площадь квартиры составляет 81,91 кв. м. Купить ее можно за 12,65 млн рублей.
Цены в ЖК «Публицист»:
Приобрести квартиру в ЖК «Публицист» можно в ипотеку, в том числе застройщик предлагает комбоипотеку от Сбербанка. Этот вариант позволяет увеличить сумму кредита по семейной ипотеке. До конца июня действует скидка 2% при покупке квартиры по льготной ипотеке.
Конкретные условия покупки квартиры в ипотеку лучше уточнить у менеджеров – в связи с завершением программы льготной ипотеки на новостройки и планируемыми изменениями условий льготных программ.
Данные об условиях кредитования действительны на момент публикации статьи. Актуальную информацию вы всегда можете найти в карточке проекта.
Конкуренты
Сейчас в Пушкино строятся еще три жилых комплекса комфорт-класса. Ближе всего к «Публицисту» – жилой комплекс «Фабрикант» от ГК «Профи-Инвест». В составе этого ЖК будут построены девять домов высотой до 25 этажей, детский сад и школа. Самый дешевую квартиру можно купить здесь сейчас за 4,5 млн рублей (цена по акции). Это студия площадью 30,1 кв. м.
Цены в ЖК «Фабрикант»:
Еще один конкурент «Публициста» – также проект ГК «Профи-Инвест». Сейчас цены на квартиры в ЖК комфорт-класса «7 небо» начинаются от 6,9 млн рублей. За эти деньги можно приобрести студию площадью 34,7 кв. м. Комплекс будет состоять из двух башен высотой 18 и 25 этажей, объединенных стилобатом и двухэтажным подземным паркингом на 313 машино-мест.
Цены в ЖК «7 небо»:
«Южное Пушкино» – проект комфорт-класса от застройщика «РосЕвроСити». ЖК состоит из двух 17-этажных домов. Самый дешевый лот здесь – однокомнатная квартира площадью 41,12 кв. м. Ее можно купить сейчас за 6,5 млн рублей (цена по акции).
Цены в ЖК «Южное Пушкино»:
Резюме
Плюсы ЖК «Публицист»:
- лес у дома;
- развитая инфраструктура района;
- рядом ТРЦ;
- собственная котельная и социальная инфраструктура;
- проверенный застройщик;
- разнообразные планировки.
Минусы ЖК:
- удаленность от станций электричек и автовокзала;
- отсутствие метро поблизости или в перспективе;
- небольшое количество парковочных мест.
Главные достоинства и недостатки комплекса заключаются в его расположении. Один из главных плюсов комплекса – лес практически во дворе. После того как застройщик создаст там зоны для отдыха и занятий спортом, квартал станет еще привлекательнее для местных жителей.
С другой стороны от ЖК проходит Ярославское шоссе. Такое соседство удобно, позволяет быстро и без лишних перемещений доехать до Москвы. Хотя с точки зрения экологии к такому близкому соседству есть вопросы.
Пушкино – город с развитой инфраструктурой, здесь есть все, что нужно для комфортной жизни. Но от комплекса это все находится на довольно удаленном расстоянии. К счастью, в «Публицисте» запланировано довольно много объектов социальной инфраструктуры: школы, детские сады, поликлиника, ФОК. Это поможет решить большинство бытовых вопросов будущим новоселам.
В целом «Публицист» подойдет как семейным покупателям (здесь и безопасные дворы, и детская инфраструктура, и семейные планировки), так и инвесторам. Спрос на квартиры в этой локации имеется, о чем говорит и активное строительство в городе, также спрос подогревает и перспектива запуска МЦД-5.
