❗Занимаясь поиском участка для постройки жилого дома, я столкнулась с тем, что многие риелторы НЕ СЛЫШАТ запросы своего клиента! Убеждают в покупке именно той недвижимости, которая есть у них в продаже, игнорируя интересы потребителя!
Так, например, я искала участок СТРОГО под ИЖС (индивидуальное жилое строительство). Но мне навязывали земли ДНП (дачного некоммерческого партнерства), ссылаясь на то, что это якобы одно и то же.
НЕТ! Не одно и тоже!!!
❗Расскажу почему:
✅ Различия есть уже в названии:
ИЖС: используется только на землях населенных пунктах; можно построить дом, гараж, баню, обустроить сад/огород.
ДНП: земля используется под сельскохозяйственную деятельность, огород/сад, содержание с/хоз животных; можно стоить дом, но дачный.
✅ Цена:
ИЖС: выше стоимость и выше налог на имущество (1,5%).
ДНП: стоимость участка ниже и меньше налог на имущество (0,3%).
✅ Регистрация жилого дома:
ИЖС: регистрация жилого дома требуется.
ДНП: регистрация строения в БТИ не требуется.
✅ Коммуникации:
ИЖС: имеются.
ДНП: не предусмотрены. Провести их можно, но сложнее, чем в ИЖС. А если захотеть увеличить электромощность, - то сначала нужно получить согласие соседей.
✅ Обслуживание территорий:
ИЖС: муниципалитет предоставляет необходимую инфраструктуру – чистит дороги, обеспечивает транспортную доступность, мед. обслуживание, образование, торговые точки
ДНП: обслуживание чаще за счет членских взносов. Строительство дет.садиков/школ, больниц, почтовых отделений не предусмотрено.
✅ Регистрация по месту жительства:
ИЖС: легко оформить постоянную регистрацию по месту. А это значит, что можно прикрепиться к поликлинике, оформить ребенка в дет.сад/школу.
ДНП: сложнее оформить регистрацию, но можно, если построенный дом будет иметь статус жилого помещения.
✅ Залог:
ИЖС: участок может быть принят в качестве залога, если брать кредит.
ДНП: не все банки берут участок в качестве залога.
✅ В ИЖС проще получить налоговый вычет на строительство.
Ну, а если захотеть перевести участок ДНП в ИЖС, то для этого ооочень нужно постараться, так как сначала надо изменить назначение участка.
❗Хотите получать информацию о недвижимости? Подписывайтесь на мой ТГ-канал:
#полезно #сервисы #агентство_недвижимости #гильдия_риелторов #недвижимость #договор #купля_продажа #дарение #обмен #квартира #дом #участок #сделки #продать_квартиру #купить_квартиру #жильё #аренда #несовершеннолетние #имущество #раздел #выделение_доли #деньги #юрист #риэлтор #риелтор #Георгиева
