Ипотека в Дубае ч5: Ипотека на стадии off-plan (строительства)

Заключительная статья (из 5-ти статей, посвященных получению ипотеки в Дубае).

Предыдущие статьи:

1. Ипотека в Дубае ч1: законы и регулирующие органы
2. Ипотека в Дубае ч2: как пошагово податься на ипотеку?
3. Ипотека в Дубае ч3: Условия и требования для получения ипотеки. Права, обязанности и риски заёмщиков.
4. Ипотека в Дубае ч4: Виды ипотеки.

Подписывайтесь на мой канал в Дзен или ТГ-канал Домохозяин в Дубае, если Вам интересно что происходит в Эмиратах

Ипотека для покупки недвижимости в Дубае на стадии строительства

Если клиенту требуется ипотека для финансирования покупки недвижимости на этапе строительства, необходимо учитывать следующие моменты:

• Тип приобретаемого интереса: определите тип приобретаемого интереса, например, полное право собственности (freehold) или аренда (leasehold).
• Банки, готовые финансировать покупку на этапе строительства: уточните, какие банки в ОАЭ готовы финансировать покупку на этапе строительства. Не все банки в ОАЭ предоставляют кредиты для таких проектов, и даже те, которые предоставляют, могут кредитовать только определенные проекты в зависимости от надежности застройщика и стадии завершения проекта. Также банки могут ограничивать финансирование только объектами с полным правом собственности.
• Коэффициент кредитования к стоимости: проверьте коэффициент кредитования к стоимости (loan to value ratio), предлагаемый банком. В настоящее время Центральный банк ОАЭ ограничивает финансирование покупки на этапе строительства до 50% от цены покупки. Несмотря на вышеуказанное, если строительство проекта превышает определенный процент завершения и в зависимости от надежности застройщика, Центральный банк ОАЭ может разрешить увеличить коэффициент кредитования к стоимости.

Чаще всего для сделок на стадии строительства застройщики предлагают более выгодную беспроцентную рассрочку. В таком случае платить необходимо будет в соответствии с планом платежей, и банк не будет участвовать в данном процессе.

Переход права собственности на недвижимость в ипотеке

Сначала объект должен быть в собственности у застройщика (продавца). Затем право собственности и title deed переходят банку, который удерживает их до полной выплаты ипотеки покупателем. Когда покупатель готов полностью выплатить ипотеку или продать объект, он должен запросить NOC от застройщика. Этот документ подтверждает, что застройщик не имеет возражений против завершения сделки. После получения NOC и завершения выплат право собственности окончательно переходит к покупателю.

Заключение

Понимание основ законодательства об ипотеке в Дубае важно для всех участников рынка недвижимости, будь то местные жители, иностранные инвесторы или финансовые учреждения. Эти законы обеспечивают прозрачность и защиту интересов всех сторон, участвующих в ипотечных сделках, и способствуют стабильности и развитию рынка недвижимости в Дубае.

Реальная жизнь в Дубае глазами домохозяина. Без понтов, яхты и ламбо. Авторские статьи, новости, фото/видео о Дубае на Дзен и в ТГ-канале Домохозяин в Дубае