Многие собственники предпочитают перекладывать риелторскую комиссию на будущих квартирантов. Я бы сказал, что это одна из загвоздок начала моей работы со многими собственниками, так как я никогда не беру комиссию с жильцов, то есть мне всегда комиссию оплачивает собственник квартиры.
Почему никогда не стоит брать комиссию с потенциальных нанимателей? Я много раз поднимал этот вопрос. Если вы первый раз на канале, то рекомендую ознакомиться со следующими двумя публикациями:
и
В настоящей статье мне хотелось бы разобраться в конфликтной ситуации, которая возникает при досрочном выселении жильцов, уплативших риелторскую комиссию. Итак, собственник сдал квартиру, а через месяц обнаружилось, что квартира находится в печальном состоянии. Соответственно, собственник уведомляет жильца о досрочном расторжении договора. И что у нас получается? А получается, что квартирант по инициативе наймодателя заплатил риелторскую комиссию, но прожить обозначенный в договоре срок не может. А по стандартам чистоты (условиям договора) можно очень долго спорить, и невозможно будет определить, кто прав, а кто виноват.
Если бы комиссия была уплачена собственником, то вопрос решился бы очень просто. Квартирант выселяется, а риелтор бесплатно ищет новых жильцов. Подробнее об этом вы можете прочитать в следующей публикации на канале:
Ну а что в нашем случае?
С юридической точки зрения был заключён договор между риелтором и жильцом. То есть жилец являлся заказчиком, а риелтор — исполнителем. Ну, если услуга была выполнена некачественно, то исполнитель (риелтор) должен будет бесплатно подобрать новый вариант. Но это теория, а на практике всё интереснее.
Во-первых, у любого риелтора не тот объём квартир в работе, чтобы предоставить адекватную замену. Во-вторых, договор с риелтором был навязан собственником. При этом был навязан в грубой форме. Честно скажем, что квартирант никакого договора ни с каким риелтором заключать не хотел. Он хотел просто снять квартиру, но собственник принудил его стать участником договора на оказание информационных услуг. При этом зачастую эти договоры проводятся неофициально. Поэтому желание поскандалить у нанимателя является весьма обоснованным. Так что, если жилец начал скандал по вопросу возврата комиссии, то можно посоветовать? Держаться! Виноваты сами.
Как бы посоветовал работать я?
1. Перестать разрешать риелторам брать комиссию с квартирантов. Ничего хорошего комиссия с жильцов собственнику не приносит.
2. Я всегда говорю, что риелтор в аренде нужен в двух случаях. Во-первых, когда собственник сам не в состоянии подписать договор, например, из-за работы в другой стране. Во-вторых, собственник является публичной личностью. Например, если Филипп Киркоров начнёт самостоятельно сдавать квартиру, то после пары показов толпы будут ходить смотреть на Киркорова, а не на его квартиру.
Хорошо, бывают случаи, когда собственнику нужна группа поддержки на финальном этапе заключения договора для того, чтобы кто-то помог с проверкой, что-то посоветовали. В этом случае не нужно расставаться с 50% арендной платы, а можно просто единоразово нанять специалиста на несколько часов за несколько тысяч рублей.
Если вы первый раз на канале, то процедуру сдачи квартиры по пунктам вы можете найти здесь:
Дорогие читатели! А чтобы посоветовали вы, если бы при досрочном расторжении договора найма квартирант стал требовать с вас уплаченную риелторскую комиссию?
P.S. Традиционная аналитика рынка. Количество сдающихся квартир в Москве по данным Циан на 26.06.2024г. — 13,5 тысяч квартир.