Что такое гарантийный срок проживания в сданной квартире?

Любая квартира на рынке аренды сдается одним из трех способов:

1. Собственник сдает квартиру самостоятельно;

2. Собственник привлекает риелтора и платит ему;

3. Собственник привлекает риелтора с условием, что комиссия будет удержана с жильца.

Архитектура Макао (из фотоархива автора блога)

Конечно лучше всего сдавать квартиру самому, но не все собственники имеют возможность это делать, так как для сдачи по хорошей цене крайне важно:

• иметь возможность полноценно отвечать на телефонные звонки;
• иметь возможность осуществлять показы 7 дней в неделю;
• в случае если объект начинает подвисать, то необходимо иметь время для анализа ситуации и изменение тактики сдачи. С одним из примеров по изменению тактики сдачи вы можете ознакомится здесь:

Если собственник привлекает риелтора, то встает вопрос о том, кто будет платить комиссию. Лично я всегда работаю по условиям, что комиссия платится собственником. Почему нежелательно пользоваться "бесплатными" услугами риелторов вы можете прочитать на канале здесь:

Предположим, что собственник привлек риелтора, сдал квартиру, заплатил комиссию, а через несколько месяцев из квартиры съехали, что тогда?

Все зависит от условий вашего договора с риелтором, который необходимо обсуждать (и подписывать) до момента начала сотрудничества! Если говорить обо мне, то я обычно предлагаю 11 месячный гарантийный срок, в этом случае я беру комиссию в размере 50% от стоимости одного месяца проживания.

Но размер комиссии риелтора можно уменьшить. Как? Отказаться от гарантийного срока проживания. Например, иногда я уменьшая комиссию до 25-30%, но гарантийный срок не предоставляю, иногда я представляю сокращенный срок гарантийного проживания. Все зависит от обстоятельств.

Чтобы я хотел посоветовать собственникам перед подписанием договора с риелтором? Обсуждайте разные варианты сотрудничества. Узнайте о гарантийном сроке проживание, подумайте о возможности работы без гарантийного срока или с сокращенным гарантийным сроком.

Стоит ли платить риелтору за гарантийный срок проживания? Вопрос открытый и зависит от множества факторов, однозначного ответа дать на этот вопрос невозможно.

P.S. Традиционная аналитика рынка. Количество сдающихся квартир в Москве по данным Циан на 03.06.2022г. - 36,3 тысячи. Ситуация продолжает оставаться непростой.

#недвижимость