А, вот прямо как сейчас и выглядит.
Сбербанк, один из последних банков, кто объявил о прекращении приема новых заявок на одобрение льготной ипотеки под 8℅.
В чём прелесть новости? В том, что Сбер присоединяется к этой акции других банков и, также, досрочно.
Не с 1 июля по закону, а с 21 июня, что на 10 дней раньше разрешенного!!!
Замечательная новость!
Таким образом, застройщики начнут получать нулевой поток покупателей на свои новостройки раньше плана.
Значит и понимание будущего у них начнёт своё формирование раньше.
Фантазии и иллюзии исчезнут и строители схематозов столкнутся с реальной покупательной способностью населения.
Впрочем, которой, на покупку квартиры точно не хватит.
Без льготных ипотек перераздутый ценовой пузырь бумерангом полетит обратно застройщикам.
Судя по звенящей тишине на вторичном сегменте рынка недвижимости, полный штиль наступит и на первичном.
Инвесторам, купившим с господдержкой, по 2 и более квартир на продажу с целью обогащения, можно пока не напрягаться.
Застройщики не быстро изменят своё отношение к ценовой политике. В июле новостройки точно дешеветь не будут.
Инерция это мощное физическое явление. Требует значительных усилий на остановку.
Застрои на первом этапе начнут собирать статистику для точной оценки оставшегося потенциала по реализации зависших в продаже квартир.
Чем более сильную просадку они увидят, тем скорее бросятся пересматривать ценники на бетонометры.
Раньше конца августа изменений не предвидится.
Многое будет зависить от решения ЦБ по ставке 26 июля. Если она повысится, то альтернатив у строителей точно не останется.
18℅ хватит за глаза, чтобы окончательно обрушить продажи в новых многоквартирных домах.
Ипотечные кредиты со ставкой банков свыше 20℅ это даже не заградительный уровень, а полноценная непробиваемая броня.
Ежемесячный платёж при текущих ценах и текущих ставках не осилит даже средний класс.
Как пример, возьмём новую однокомнатную квартиру с ценой 10 миллионов рублей.
Через год одних только процентов придётся отдать 2,4 миллиона рублей. За 10 лет размер выплаченных средств за квартиру превысит 27 миллионов, за 20 лет 54 миллиона, а через 30 лет итоговая цена квартиры станет 72 миллиона рублей. 62 миллиона это проценты, а 10 милллионов это тело кредита.
Цена квартиры увеличилась в 7,2 раза!
Как вам? Нравится? Идём покупать?
Или подождём снижения цен и ставки ЦБ?
Привет банкротам-застройщикам!