По данным исследований, в апреле 2024 года полная себестоимость строительства многоквартирных жилых домов в России составила 81,1 тыс. рублей за 1 кв. м. Этот показатель по сравнению с прошлым годом увеличился на 13,2%. А за три года он вырос на 63%. Такие данные приводятся в исследовании журнала «Т-Ж», которое основано на данных Союза инженеров-сметчиков.
Эксперты связывают такой рост себестоимости с удорожанием строительных материалов на фоне инфляции. Кроме того, по данным застройщиков, выросли расходы на оплату труда из-за дефицита рабочих кадров по востребованным строительным специальностям.
В трети регионов себестоимость строительства составляет от 81,3 тыс. до 156,7 тыс. рублей за 1 кв. м. В большинстве же она варьируется от 59,5 тыс. до 81 тыс. рублей. Лидируют, что предсказуемо, столичные регионы и крупные города, а также северные территории — из-за климатических условий и общей удаленности от инфраструктуры.
Что входит в себестоимость строительства жилья
Аналитики отмечают, что за последние десять лет значительно выросла доля затрат, которые не связаны непосредственно со строительно-монтажными работами и стоимостью стройматериалов. Сейчас этот показатель составляет 54% от общей стоимости. Из каких факторов он складывается?
Цена земельного участка может в среднем составлять до 15% от стоимости продажи 1 кв. м. Затраты на подключение здания к коммуникациям составляют около 10% от цены 1 кв.м.
При возведении жилого комплекса застройщика могут обязать вместе с жилыми корпусами построить объекты социальной инфраструктуры (школа, детский сад) или профинансировать ремонт соцобъектов. Эти затраты тоже закладываются в конечную цену жилья.
Основной инструмент финансирования жилых проектов сейчас — проектное финансирование. На эту статью расходов уходит около 10% от цены 1 кв. м, отмечают аналитики.
Увеличившиеся затраты на маркетинг и рекламу в последние полтора-два года привели к тому, что эта статья расходов может достигать 7% в структуре затрат.
Доля собственно строительно-монтажных работ в себестоимости строительства 1 кв. м составляет 30–35%. Как отмечается в исследовании, эта доля сокращается, десять лет назад она достигала 70–75%.
Прибыль застройщиков, по оценке экспертов, составляет примерно 15% в себестоимости строительства.
#недвижимость