Не так давно я писала о своей наболевшем жилищном вопросе, относительно хлопающей двери в нашем подъезде. Сейчас уже данный вопрос решен путем установления доводчика на деревянную дверь. Но я бы хотела рассказать о тех мерах, которые проводились до направления претензии в адрес управляющей компании. Думаю, данное обращение и его суть будет интересна многим, кто трудится в сфере жилищного права, а также часто обращается за разрешением своих жилищных вопросов в надзорные органы.
Конечно, изначально чтобы изучить жилищный вопрос я захотела ознакомиться с договором управления нашим МКД, ведь на руках у меня его не было. Я написала письменный запрос, чтобы его получить, а также позвонила в УК, чтобы уточнить этот момент.
При телефонном разговоре мне сообщили, что сам договор мне могут выдать, а также я смогу с ним ознакомиться на сайте ГИС ЖКХ. Но сам договор имеет множество приложений в таблицах, а вот эти приложения, по мнению УК, должны выдаваться платно, а именно УК попросили меня заплатить за эти приложение 300 рублей. Конечно, сумма смешная, но меня возмутил сам факт внесения денежных средств.
Как юристу мне известно, что закон не предусматривает внесение платы за выдачу экземпляра договора. А приложения, по моему мнению, являются его неотъемлемой частью, то есть меня просили внести денежные средства за выдачу части договора. Именно таким образом я трактовала действия УК. В связи с чем я решила подстраховаться и обратилась в ГЖИ (государственная жилищная инспекция) с просьбой пояснить данный момент и провести проверку в отношении нашей УК.
Результаты рассмотрения моего обращения ГЖИ
В ответе ГЖИ (как собственно мне было известно ранее) было указано, что ч.1 ст. 162 ЖК РФ при заключении договора управления не предусматривает внесение платы.
Также в ответе было указано, что если мне известны факты самоуправства со стороны УК, то я могу обратиться с этим вопросом в правоохранительные органы. Также дополнительно мне пояснили, где должен быть размещен договор управления и где я могу с ним ознакомиться, в том числе на ГИС ЖКХ.
К сожалению, я очень торопилась при направлении своего обращения и отправила его на адрес электронной почты, а такое направление не предусматривает под собой основания для проведения проверки в отношении УК.
Мне ответе было указано, что согласно ч.3 ст. 10 Федерального закона "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" от 26.12.2008 N 294-ФЗ обращения и заявления, направленные заявителем в форме электронных документов, могут служить основанием для проведения внеплановой проверки только при условии, что они были направлены заявителем с использованием средств информационно-коммуникационных технологий, предусматривающих обязательную авторизацию заявителя в единой системе идентификации и аутентификации.
Таким образом, в сложившейся ситуации мне следовало направить уже в указанном выше порядке свое обращение, для того чтобы была проведена проверка относительно установления факта законности взимания платы за приложения к договору.
Заключение и мнение автора
Так как основной целью моей деятельности обеспечение бесшумности закрывания дверей в подъезде я решила продолжить свою деятельность уже в нужном направлении, а решение этого вопроса пока оставила «на потом». Думаю, я приняла правильное решение на данный момент, так как добиться своего мне все-таки удалось – доводчик установлен, дверь более не хлопает и не мешает отдыхать.
К сожалению, само обращение о выдаче договора управления не сохранилось, а информацию насчет платности приложений я получила по телефону. Но зато сам факт такого обращения в ГЖИ подтвержден ответом из надзорного органа, вы можете с ним ознакомиться. В настоящее время повторно я в ГЖИ по этому вопросу не обращалась, если такое обращение будет, то обязательно с ним ознакомлю.
Юрист
Кнутас Л. В.
https://www.9111.ru/questions/77777777723969702/