Первым о приостановке выдачи IT-ипотеки с 17 июня сообщил банк ВТБ, при этом кредитная организация продолжает принимать и рассматривать заявки. Все кредитные договоры, заключенные до этой даты, остаются в силе, также как и семейная ипотека и дальневосточная ипотека. В ВТБ заявили, что ждут решения правительства по дальнейшему финансированию программы: как только оно будет принято, банк оперативно возобновит выдачу IT-ипотеки.
В начале апреля правительство увеличило лимит по IT-ипотеке с 500 млрд до 700 млрд рублей. Ожидается, что благодаря программе более 15 тысяч семей смогут улучшить жилищные условия. Дополнительные 200 млрд рублей распределили между 33 банками, включая «Сбер», ВТБ, «Дом.РФ», Альфа-банк и Росбанк, на основе поданных заявок.
Ирина Радченко, президент Международной академии ипотеки и недвижимости, комментирует ситуацию:
— Конечно, другие банки тоже приостановят выдачу, поскольку лимиты у всех ограничены. Лимиты могут быть исчерпаны достаточно быстро, так как с 1 июля отменяется семейная ипотека и льготная ипотека на новостройки. Поэтому те, кто подходит под IT-ипотеку, будут стремиться зафиксировать низкую ставку, учитывая текущую ключевую ставку в 16%, что очень выгодно для кредита на 20 лет.
— Существуют ли различия в условиях выдачи между банками?
— Льготные ипотеки могут различаться между банками: например, семейные ипотеки в одном банке могут быть под 5,8%, а в другом под 6%. Банки соревнуются, предлагая дополнительные выгоды клиентам. IT-ипотека также может отличаться по процентной ставке и другим условиям, хотя она достаточно жестко стандартизирована. Заемщикам лучше выбирать наиболее подходящие условия.
— Если у клиента уже одобрена заявка в ВТБ?
— Одобренная заявка не гарантирует выдачу кредита, если у банка закончились лимиты. Рекомендую пройтись по рынку и поторговаться.
— Существует ли вероятность, что выделенных средств в этом году не хватит и повторного выделения не будет?
— Конечно, существует. Например, сельская ипотека пользуется большим спросом, и обычно выделенные деньги заканчиваются к марту. Вряд ли будет дополнительное выделение средств в этом году, если лимиты уже исчерпаны. Правительство верстает бюджет заранее, и для повторного выделения средств требуется форс-мажорная процедура. В следующем году, 1 июля, правительство обещает представить план до 2030 года, включая категории, профессии и регионы, которые будут пользоваться льготами.
Программа льготной ипотеки для IT-специалистов действует с июля 2022 года. Ставка для сотрудников российских компаний, аккредитованных в реестре Минцифры, составляет до 5% годовых при первоначальном взносе 15%. Максимальный размер субсидируемого кредита для жителей городов-миллионников — 18 млн рублей, для остальных регионов — 9 млн рублей.