Удачный выбор участка сильно влияет на качество жизни. А также на количество времени и денег, которые уйдут на решение проблем, обнаруженных после покупки. Как не обмануться при выборе земли и на что стоит обращать внимание, расскажем в статье.
“Разве нельзя строить на любой земле?”
К этому моменту нужно подойти ответственно и разобраться, участок какого вида вы собираетесь приобретать. Законодательство не разрешает строить жилые дома на землях лесного фонда. Если человек случайно приобрел такой участок и возвел на нем дом, суд может обязать его снести постройку. Также не рекомендуется строить дом для постоянного проживания на территории садовых некоммерческих товариществ, поскольку в этом случае могут возникнуть сложности с регистрацией. Поэтому перед покупкой всегда запрашивайте у собственника выписку из ЕГРН. Она расскажет о категории земли и виде разрешенного использования этого участка.
“Участок (почти) без обременений”
“Почти” не считается. Важно убедиться, что на понравившийся участок не наложены никакие обременения. Ограничивать права на землю может арест, аренда, ипотека, а также сервитут. Он обязывает владельца предоставить доступ к своей недвижимости для людей и организаций. Например, сервитут могут установить, если единственная дорога к реке проходит через ваш участок. Проверить наличие таких ограничений и обременений можно также при помощи выписки из ЕГРН. Помимо этого, во время оформления сделки нужно прописать в договоре условие, которое бы устанавливало, что продавец гарантирует отсутствие любых обременений или ограничений. Так, в случае нарушения продавец будет обязан возместить убытки.
“По виду ландшафт хороший”
Нужно подробно изучить все особенности участка. Лучше, если для оценки вы пригласите эксперта. Местность не должна быть болотистой, иначе постройки могут просесть. Старый фундамент на участке — дополнительные хлопоты. Его демонтаж может обойтись достаточно дорого. Если поблизости протекает крупная река, нужно проверить, не затопляется ли земля во время весеннего паводка. В зимний период не рекомендуется выбирать участок, так как многие детали остаются скрыты под снегом. Лучше подождать, пока снег растает, и тогда вы сможете оценить ровность рельефа, наличие затоплений, мусора и грязи.
Также стоит обратить внимание на форму участка: лучше всего, если она прямоугольная, без излишней вытянутости и изгибов. Важно учитывать рельеф, ведь перепады высот усложнят процесс строительства дома.
Заранее узнайте, есть ли какие-либо споры о границах участка. Неправильное проведение межевания или кадастрового учета может привести к пересечению границ с соседями. Иногда участки даже полностью накладываться друг на друга. Тогда начинаются разборки с соседями и суды, которые не всегда заканчиваются в пользу новых жильцов.
“Зачем узнавать про соседей? Просто поставим забор”
Плюс загородного дома в том, что, в отличие от квартиры, вы не будете слышать, как соседи снизу смотрят вечером телевизор, а жильцы сверху громко выясняют отношения. Тем не менее знать своих соседей по участку все равно важно. Забор не всегда может полностью спасти от шума. Если вы чувствительно относитесь к тишине вокруг, посмотрите, есть ли у жителей по соседству собака, часто ли соседи устраивают шумные “тусовки” с друзьями. Также в разговоре с соседями для вас могут открыться неочевидные минусы поселка. Например, мошки и комары, которые не дают спокойно жить, постоянные перебои электроэнергии, пробки на выезде.
Жизнь на природе предлагает множество преимуществ, недоступных в городе. Но сильно испортить качество жизни может неправильно выбранный участок. Поэтому, чтобы избежать неприятных сюрпризов, при поисках земли ориентируйтесь на эти рекомендации.