Приветствую всех на канале «Просто о сложном (юридические советы)»!
Некоторую часть времени мы семьей проводим на юге России и всегда приятно удивлены обилию ухоженных клумб с розами и другими цветами на придомовой территории многоквартирных домов. Однажды я спросила одну из жительниц дома, на какие средства она приобретает цветочную рассаду, услышав в ответ – на собственные, предложила ей обратиться в управляющую компанию с заявлением о возмещении ей затрат на приобретение цветочной рассады. Как вы понимаете, сегодняшняя статья о благоустройстве придомовой территории, в том числе посадкой цветов, кустарников и из каких средств эти работы оплачиваются.
В соответствии с действующим законодательством, в состав общего имущества многоквартирного дома входит земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также элементы озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (придомовая территория) (п.4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ и подп.» «е», «ж» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).
Расходы по содержанию придомовой территории несут собственники в виде платы за содержание общего имущества, которая входит в плату за содержание жилья. (ч.1 ст.39, п.2 ч.1 ст. 154ЖК РФ). Обратите внимание в своих квитанциях на отдельную строку – плата за содержание жилого помещения - 2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).
Содержание придомовой территории включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого дома объектов, расположенных на придомовой территории (подп. «з» п.11 Правил N 491).
На придомовой территории размещаются элементы озеленения и благоустройства дома, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки. (ч.1 ст.36 ЖК РФ и пп. «е», «ж» п.2 Правил N 491).
При формировании участков под многоквартирные дома эти объекты рекомендуется размещать в границах земельного участка, на котором расположен дом (пп.3 п.4, п.6 Методических рекомендации по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома - приказ Минстроя России от 07.03.2019 N 153/пр). При этом возможны ситуации, когда один земельный участок принадлежит нескольким многоквартирным домам.
Расходы по содержанию придомовой территории несут собственники в виде платы за содержание общего имущества, которая входит в плату за содержание жилья. Доля каждого собственника в этих расходах определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, то есть зависит от метража принадлежащей собственнику квартиры или нежилого помещения ( ч.2 ст. 39, ч.1 ст. 37 ЖК РФ).
Даже если придомовой участок не сформирован и не кадастрирован, то нести расходы на его содержание все равно нужно, потому что и в этом случае, согласно разъяснениям Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 (п. 67), собственники вправе владеть и пользоваться землей в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации многоквартирного дома.
Содержит придомовую территорию в качестве общего имущества многоквартирного дома, управляющая организация в соответствии с договором управления домом (п.42 Правил N 491)
Содержание придомовой территории в зависимости от природно-климатических условий расположения дома включает в себя:
- работы по содержанию мест накопления твердых коммунальных отходов (ТКО) (контейнерных площадок) в соответствии с установленными требованиями;
- текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого дома объектов, расположенных на придомовой территории (пп. «з» п.11Правил N 491), например, ежегодное подкрашивание урн (п.3.7.19 Правил N 170);
- содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства на придомовой территории, в том числе полив газона (пп. «ж» п. 11 и п.3.9.1 Правил N 170);
- уборка и санитарно-гигиеническая очистка, зимой и летом – разная (пп. «г» п. 11 Правил N 491);
Согласно п.15 Правил N 491 в состав услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не включаются:
1) содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования ;
2) утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;
3) уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества.
ВЫВОД:
Расходы по содержанию придомовой территории несут собственники в виде платы за содержание общего имущества, которая входит в плату за содержание жилья (ч. 1 ст. 39, п. 2 ч.1 ст.154 ЖК РФ), озеленение придомовой территории входит в обязанность управляющей компании. Жители дома могут самостоятельно посадить цветы и кустарники (для многих это хобби), согласуйте это с управляющей компанией и требуйте возместить расходы на приобретение цветочной и кустовой рассады.
