Пока не изучите градостроительный план приобретаемой земли, конечно же!
Что это за документ, зачем он нужен и как его правильно «читать»?
Градостроительный план (сокращённо — ГПЗУ) содержит подробные сведения о земельном участке и о том, как можно его использовать. Он состоит из графической и информационной частей.
Руководитель агентства «АТЛАС» и судебный эксперт Елена Быкова настоятельно рекомендует запрашивать ГПЗУ у правообладателя участка при покупке или продаже земли. Он поможет вам выявить все недостатки участка и принять правильное решение по его приобретению.
Что вы можете узнать из ГПЗУ?
1. Отступы от границ земельного участка с чертежом
2. Максимальную площадь дома или иного объекта, которую можно возвести на конкретном участке. Обычно она составляет от 40% до 60% площади участка
3. Наличие охранных зон с особыми условиями использования территории
4. Границы зоны планируемого размещения объекта капитального строительства и границы территории, подлежащей изъятию для государственных или муниципальных нужд
5. Сведения о территориальной зоне земельного участка
6. Виды разрешённого использования земельного участка (ВРИ):
— основной ВРИ
— условно разрешенный ВРИ
— вспомогательный ВРИ
7. Сведения о сетях инженерно-технического обеспечения, расположенных в границах земельного участка
8. Сведения о «красных линиях», за границу которой нельзя выходить и строить объекты
И это далеко не полный перечень информации, который указывается в документе.
Важно отметить, что если земельный участок не отмежеван (его границы не установлены и не внесены в ЕГРН), в ГПЗУ информации о нем не будет.
Срок действия ГПЗУ составляет 3 года с момента получения. Документы, превышающие этот период, считаются недействительными, а проведённые по ним работы — незаконными.