Кондиционеры - больная и "горячая" тема в ЖКХ. На канале "ЖКХ: вопросы и ответы" мы настолько часто обсуждали эту тему, что появилась даже целая отдельная рубрика. Кондиционер шумит, кондиционер капает, кондиционер незаконно установлен, управляющая компания хочет демонтировать мой кондиционер - каких только вопросов нам не приходит. Сами смотрите:
Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ собственники принимают самостоятельно решение о владении, пользовании и распоряжении общим имуществом. Размещение кондиционера на фасаде предполагает использование внешней стены здания, которая относится к общему имуществу. Поэтому требуется согласие собственников на размещение кондиционера на фасаде.
Однако в судебной практике встречается и иной подход. Так, например, в Решении АС Москвы от 26.09.2014 г. № А40-189578/2013 суд указал:
«Учитывая изложенные нормы права, суд приходит к выводу, что сам по себе факт размещения кондиционеров на фасаде многоквартирного дома по адресу… не означает осуществление ответчиком действий, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и распоряжения собственниками помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этим правомочиям».
Такая позиция суда является необоснованной, так как речь должна идти не о негаторном иске, а иске о понуждении демонтировать кондиционер. Это разные способы защиты, чего не учел суд.
Больше вопросов про кондиционеры, общее имущество и собрания вы найдете в моей книге "ЖКХ: вопросы и ответы". Она не только полезная и выгодно смотрится в интерьере. Заказывая эту книгу вы помогаете нашему проекту работать дальше и нести полезную информацию в массы😹, а то придется круглыми днями про Волочкову писать, берегитесь!
