Бывает, что у собственника земельного участка не имеется правоустанавливающих документов на участок (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство , свидетельство о государственной регистрации права собственности и тд.), но он непрерывно владеет землёй в течение длительного периода времени . В данном случае можно подать в суд исковое заявление на признание право собственности на участок в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).
Перспективы и риски удовлетворения такого искового заявления
Суд может принять решение об удовлетворении исковых требований , в том случае если истец докажет что:
- Он открыто и непрерывно владел земельным участком на протяжении 15 лет. Доказательствами такого владения могут быть квитанции об оплате коммунальных услуг , оплата налога, членских взносов , свидетельские показания.
- Факт отсутствия государственной или муниципальной собственность на земельный участок .
Судебная практика в пользу собственника участка (Истца):
Однако есть и моменты, которые нужно учесть, чтобы суд не отказал в удовлетворении иска Истца
Суд установил, что иск предъявлен к ненадлежащему Ответчику
- Участок принадлежал иному лицу, о чем Истец знал, пока пользовался участком
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 02.06.2020 г. по делу № 88-8415/2020
2. Судом установлено, что Истец пользовался участком не на постоянной основе (какое-то время участок был заброшен)
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 25.05.2021 № 88-3260/2021, 2-505/2020
Таким образом, в случае отсутствия документов -оснований на земельный участок , возможно признать право собственности в судебном порядке в силу приобретательной давности.
Для проверки участка, ограничений и рисков ,самого собственника, вы можете заказать отчет по проверке недвижимости на нашем сайте.