Кадастровая стоимость — это стоимость квартиры, дома, земельного участка и других объектов недвижимости, которая устанавливается во время проведения кадастровой оценки. Она проводится региональными властями или местным самоуправлением примерно раз в пять лет.
Не стоит путать кадастровую стоимость с рыночной. Рыночная стоимость зависит от ситуации на рынке недвижимости и может сильно меняться.
Кадастровая стоимость нужна для сделок по покупке или продаже недвижимости, а также для расчёта имущественного налога. Как узнать кадастровую стоимость своей квартиры?
ФАКТ
Согласно Федеральному закону № 135-ФЗ, принятому в 1998 году, кадастровую оценку могут проводить только независимые эксперты.
Зачем нужна кадастровая стоимость
В каких случаях нужно узнать кадастровую стоимость?
* При исчислении суммы налога на недвижимость;
* При расчёте того же налога при покупке или продаже жилья;
* Если нужно оформить или переоформить наследство;
* Для определения рыночной цены квадратных метров при дарении, обмене или залоге при ипотечном кредитовании.
Как узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн?
Граждане могут получить интересующую их информацию онлайн, посетив сайт Росреестра. Для этого не требуется регистрация или авторизация, если она уже есть. На сайте доступно несколько способов получения нужных сведений.
- Сайт Росреестра
Получить нужную вам информацию не составит труда. Для этого вам понадобятся адрес объекта или кадастровый номер, который присваивается после проведения экспертизы, определяющей стоимость недвижимости.
Если у вас есть эти данные, то самый простой способ — зайти на официальный портал Росреестра. Он находится по адресу...
Чтобы узнать стоимость недвижимости по кадастровому номеру, следуйте инструкции:
1. Перейдите на сайте в раздел «Кадастровая стоимость».
2. В строке поиска введите цифровой код (номер) вашей недвижимости.
3. Нажмите кнопку «Найти».
После этого вам будет представлен объект, соответствующий вашим данным. Нажмите на этот объект, и вы увидите информационную справку о нём. В этой справке будет указана стоимость здания, определённая государственной экспертизой. Если точной цифры нет, будет указана приблизительная стоимость, ориентированная на среднюю рыночную цену.
ВАЖНО!
Если не удалось получить информацию на сайте Росреестра, вам потребуется обратиться за справкой из ЕГРН лично в ближайший офис Росреестра или МФЦ.
ФАКТ
На портале ведомства не всегда можно найти актуальную информацию о стоимости интересующего вас объекта, так как данные могут быть устаревшими из-за нечасто проводимых обновлений. В таких случаях рекомендуется отправить соответствующую заявку.
- Как узнать кадастровую стоимость посредством заполнения заявки с офсайта Росреестра?
Чтобы узнать больше о недвижимости в онлайн-режиме, выберите в меню справа пункт «Справочная информация об объектах недвижимости».
После этого перед вами откроется таблица, где нужно будет заполнить каждое поле. Как только вы отправите заявку, она будет обработана и добавлена в базу данных, содержащую информацию обо всех недвижимых объектах, зарегистрированных в нашей стране.
После отправки запроса ему будет присвоен уникальный номер, который необходимо сохранить. Обратите внимание, что ответ на запрос может прийти не сразу, поэтому вам придётся вернуться на эту страницу портала через несколько часов или дней.
Чтобы проверить исполнение запроса (заявления), выберите в меню справа пункт «Проверка исполнения запроса (заявления)». Введите номер запроса в появившемся поле, подтвердите своё намерение, введя текст с проверочной картинки (каптчи), и нажмите кнопку «Проверить».
Если вы хотите узнать кадастровую стоимость своей квартиры онлайн, отправьте соответствующий запрос.
- Узнать кадастровую стоимость квартиры доступно с помощью справки из ЕГРН
У каждого собственника жилой недвижимости есть кадастровый паспорт. Однако информация о кадастровой стоимости жилья в нём может быть устаревшей, особенно если повторная оценка проводилась больше трёх-пяти лет назад.
С начала 2017 года выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и кадастровый паспорт стали частью выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Чтобы заказать справку из ЕГРН, нужно:
1. На портале ведомства открыть раздел для физических лиц.
2. В правом меню выбрать пункт «Выписка ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости».
3. Заполнить специальную форму, указав, в каком виде вы хотите получить ответ (варианты выбираются из выпадающего списка).
4. Отправить заявку.
По закону на исполнение заявки отводится не более пяти рабочих дней. Затем на указанный в заявке адрес электронной почты придёт ссылка на выписку в формате электронного документа. Если вам потребуется бумажный документ, его можно будет получить лично или через законного представителя территориального отдела ведомства.
Узнать стоимость квартиры также можно путём личного визита в Росреестр. Если не удаётся получить справку через интернет, можно посетить территориальный отдел Росреестра или многофункциональный центр.
Для получения справки нужно:
1. Посетить территориальное отделение кадастровой палаты или многофункциональный центр.
2. Оформить заявку (можно воспользоваться помощью специалистов). С собой нужно иметь паспорт гражданина РФ.
3. Через пять дней сотрудник палаты или МФЦ выдаст запрашиваемую справку с актуальной информацией.
4. Если информация о запрашиваемом помещении не внесена в базу, служащие ведомства уведомят владельца об этом.
Оспаривание кадастровой стоимости
Если вы не согласны с ценой вашего жилья, которую вы узнали на портале Росреестра или в региональном представительстве ведомства, например, из-за необоснованного снижения кадастровой стоимости, вы можете оспорить её.
Для этого есть два основания:
* объективные характеристики квартиры, которые использовались для кадастровой экспертизы, не соответствуют реальным. Например, расчёты были сделаны на основе неверных или недостоверных сведений;
* рыночная и кадастровая стоимость были установлены в разное время, и сейчас, спустя годы, с учётом изменения цен на жильё, эти две величины не отражают реальную ситуацию.
Что значит «неверные или недостоверные данные»? Это неточности, которые специалисты допустили при оценке квартиры. Например, неправильно установленные характеристики строения. «Недостоверность» в любом случае влияет на итоговую стоимость по кадастру.
Вот основные неточности:
* неправильно указаны технические и иные параметры квартиры в государственном реестре;
* специалисты по оценке неверно определили условия, которые влияют на стоимость строения, например:
* географическое расположение дома: на севере или на юге, в столице или в районе;
* для каких целей предназначено здание;
* некорректно определено текущее состояние объекта (аварийное жильё могли посчитать нормальным);
* не установили, что дом находится в санитарно-защитной зоне или других зонах специального использования;
* математические ошибки, допущенные во время вычислений.
Есть ли основания для переоценки, определяется после получения ответа на запрос к заказчику оценки и оценщику. Такой запрос подаётся в ближайшем территориальном офисе Росреестра. Они обязаны ответить в течение одной недели (согласно статье 24.18 закона №135-ФЗ от 29.07.1998 года).
Кадастровая стоимость дома
Раньше размер налога на жильё рассчитывался от так называемой инвентаризационной стоимости жилья, которая вычислялась в БТИ. Эта цена не учитывала конъюнктуру рынка недвижимости, и особняк в сотни квадратных метров можно было легко оценить всего в сто тысяч рублей по устаревшей методике. Государство получало мизерные налоги на недвижимость. Поэтому была введена кадастровая оценка.
- Продажа квартиры ниже кадастровой стоимости
Собственник имеет право продать квартиру по любой цене, которую он считает подходящей. Однако ему придётся уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с суммы, полученной от продажи квартиры. При этом налогом облагается только 70% от кадастровой стоимости жилья.
Продавая квартиру по такой схеме, владелец рискует столкнуться с налоговой проверкой. Ведь сделка регистрируется официально, и налоговые органы узнают о ней одними из первых. Это может привести к дополнительным проверкам и обязательствам.
В реальности продать жильё дешевле его кадастровой стоимости невозможно, и выгода от такой сделки сомнительна, поскольку налоги всё равно придётся заплатить.
- Налог на недвижимость по кадастровой стоимости
**Налог на имущество: особенности расчёта и льготы**
До 2015 года налог на имущество рассчитывался по инвентаризационной стоимости недвижимости. Однако с начала 2015 года был введён новый порядок расчёта, который учитывает рыночную стоимость объекта.
Если до конца 2015 года не была проведена переоценка квартиры по новым условиям, то налог будет рассчитываться по её инвентаризационной стоимости. Переходный период для такого расчёта продлится до 2020 года. После этого все собственники будут обязаны платить налог на имущество, рассчитанный по кадастровой стоимости, указанной в реестре.
Однако существуют льготные категории граждан, которые освобождены от уплаты этого налога:
* пенсионеры, получающие трудовую пенсию;
* инвалиды первой и второй группы;
* собственники хозяйственных сооружений площадью менее 49,9 квадратных метров, расположенных на земле для сада, огорода или строительства дома.
Полный перечень льготных категорий можно найти в статье 407 Налогового кодекса РФ.
Важно отметить, что льгота не распространяется на тех, кто использует свою недвижимость в коммерческих целях, а также на владельцев частных апартаментов.
- Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости?
Для этого нужно обратиться в специальную комиссию при кадастровой палате и написать заявление. В заявлении обязательно нужно указать причину, по которой вы хотите получить официальный запрос.
Если после подачи заявления комиссия по переоценке кадастровой стоимости не была создана или её работа не удовлетворила вас, вы можете обратиться в суд с иском.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Публичная кадастровая карта — это онлайн-портал, созданный при участии правительственных служб картографии и регистрации. На этом портале можно найти информацию о всех строительных объектах и земельных участках, которые были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Кадастровый номер — это уникальная последовательность цифр, которая присваивается каждому объекту недвижимости. Он служит своеобразным кодом, который используется при регистрации жилых помещений.
Публичная кадастровая стоимость — это цена квартиры, дома или другой недвижимости, которая доступна для просмотра в интернете на портале публичной кадастровой карты. Эту информацию может увидеть любой пользователь интернета.
Кадастровый район — это структурная часть территории, которая принадлежит кадастровому округу. Внутри границ кадастрового района располагаются зарегистрированные земельные участки.
**Что такое кадастровая стоимость недвижимости и зачем она нужна?**
Кадастровая стоимость — это цена квартиры, земельного участка или другой недвижимости, которая устанавливается на момент оценки и вносится в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Она определяется независимыми оценщиками и используется для расчёта налога на недвижимость, начиная с 2015 года.
**Кто определяет кадастровую стоимость?**
За обновление данных в реестре объектов недвижимости отвечают региональные власти. Для этого они привлекают специализированные организации, которые занимаются оценочно-экспертной работой. Эта деятельность требует наличия соответствующей лицензии, выданной государственным органом.
**Кто такой кадастровый инженер?**
Кадастровый инженер — это специалист, который проводит межевание земель, работы с реестром недвижимости и землеустроительные экспертизы.
**Зачем нужен кадастровый учёт?**
Кадастровый учёт закрепляет права владения землёй и другой недвижимостью за владельцем. Он ведётся государственными ведомствами, так как только официальные структуры могут гарантировать права собственности на недвижимые вещи и их размещение на подведомственных территориях. Размер имущественного налога, поступающего в государственную казну, также определяется по данным этого учёта.
**Что такое справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости?**
Справка о кадастровой стоимости — это официальная бумага, выдаваемая государственным реестром. В ней отражена кадастровая стоимость квартиры, зафиксированная во время последней переоценки.
**Как определяется кадастровая стоимость?**
Определение кадастровой стоимости проводится лицензированными государственными учреждениями по утверждённым правительством методикам государственного кадастра.
**Кто создаёт комиссию по оспариванию кадастровой стоимости?**
Экспертные комиссии создаются Росреестром. Информация о них публикуется на региональных административных сайтах. Здесь же собственники могут узнать, какие действия нужно предпринять, чтобы правильно оформить и зарегистрировать заявление на переоценку, а также сроки получения результата.
**Что такое удельный показатель кадастровой стоимости?**
Удельный показатель кадастровой стоимости — это кадастровая стоимость квартиры, дома или другого объекта недвижимости, рассчитанная на единицу его площади (в квадратных метрах). Он применяется, когда объекты недвижимости оцениваются не по отдельности, а массово.
**Стоимость постановки на кадастровый учёт**
Стоимость кадастрового учёта зависит от типа объекта недвижимости. В среднем постановка на учёт квартиры или комнаты обойдётся от 10 тысяч рублей, жилого дома — от 25 тысяч, нежилого помещения — от 25 тысяч, а здания, не предназначенного для проживания людей, — от 50 тысяч рублей. Если потребуются изменения, нужно будет заплатить ещё от 10 тысяч.
**Актуальный закон о кадастровой стоимости**
Кадастровая оценка регулируется законом N 237-ФЗ от 03.07.2016.
**Когда можно подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости?**
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости можно подать, если вы не согласны с ценой своей квартиры, указанной в Росреестре.
**Где на сайте Росреестра найти образец заявления о пересмотре кадастровой стоимости?**
Образец заявления можно найти по ссылке.
**Кадастровая стоимость: ФЗ 135**
Не совсем так. ФЗ 135 определяет порядок проведения кадастровой оценки в нашей стране. Более конкретный документ — закон N 237-ФЗ от 03.07.2016.
**Стоимость кадастрового паспорта на квартиру**
Если вы ставите жильё на учёт впервые, госпошлина составит от 3 до 10 тысяч рублей. Законодательство не устанавливает срок действия кадастрового паспорта.
**Оспаривание кадастровой стоимости**
Порядок оспаривания кадастровой стоимости такой же, как и в прошлом. Нужно обратиться в кадастровую палату, написать заявление с указанием основания для переоценки жилья. Если комиссию не назначат или её решение вас не удовлетворит, можно обратиться в суд.
**Регионы, перешедшие на налог с кадастровой стоимости недвижимости**Более половины российских регионов ввели налог на имущество физических лиц, рассчитанный по кадастровой стоимости. В текущем году к ним присоединились жители Калужской, Липецкой, Ростовской, Саратовской, Тюменской, Ульяновской областей и Пермского края.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!
