Собираетесь строить загородный жилой дом? Тогда учтите эти риски с которыми вы можете столкнуться и которые могут повлиять на строительство и регистрацию права собственности.
Дом построен без соблюдения отступов. Стандартный отступ от границы земельного участка 3 метра. Данные параметры прописаны в ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) и бывает такое, что параметры разные, где-то 3 метра, а где-то 0 метров или же 5 метров. Если вы построили дом ближе 3х метров, тогда оформить дом можно будет только по Дачной амнистии, но это не защитит вас от претензии соседа и даже суда.
Дом построен выше, чем разрешено. В среднем индивидуальный жилой дом должен быть не выше 12 метров. Данный параметр так же указывается в ГПЗУ.
Дом построен площадью больше, чем разрешено. В среднем застройка земельного участка это 40%. Если ваш земельный участок площадью 6 соток, тогда вы можете построить дом с максимальной площадью 240 кв.м. Данные параметры так же указываются в ГПЗУ. Если вы построили дом большей площадью, тогда Росреестр откажет вам в регистрации и даже по Дачной амнистии.
Дом построен за границей участка. Если перед началом строительства вы не проверили совпадают или нет граница участка по факту с данными ЕГРН есть риск построить дом частично или полностью выходящий за периметр разрешённого пятна застройки. Если границы с ошибкой, тогда потребуется проводить кадастровые работы и исправлять их. Дело может дойти до суда, если при исправлении границы потребуется двигать и соседа или соседей.
Дом построен без соблюдения противопожарных норм. Все обращают внимание только на 3 метра, а про противопожарные нормы забывают. При регистрации права собственности на дом по Дачной амнистии или же путём согласования Уведомлений Росреестр и местные органы власти так же не обращают внимание на противопожарные отступы, поэтому вся ответственность ложится на собственника земельного участка. Если будет пожар и экспертиза установит, что дом был построен с нарушениями, тогда или не выплатят страховку или будут проблемы с её получением. Тоже самое, если сгорит и соседский дом или постройка. Ответственность будет на вас.
Дом построен в границах охранной зоны (ЗОУИТ зоны с особыми условиями использования территорий). Перед началом строительства собственник не проверил наличие или отсутствие ЗОУИТ, не получил ГПЗУ, не согласовал Уведомление о реконструкции или планируемом строительстве и решил, что оформит дом по факту завершения строительства, как результат Росреестр отказывает в регистрации права и отправляет получать согласование с охранной зоной, которое, кстати не факт, что получится согласовать!
Дом не соответствует параметрам индивидуального жилого дома. Дуплексы, многоквартирные дома гостиничного типа, коммерческие объекты и тп всё это будет подлежать сносу так как на земельном участке СНТ или ИЖС можно строить исключительно индивидуальный жилой дом предназначенный для проживания одной семьи. Всё остальное можно строить только после изменения ВРИ и получения разрешения на строительство.
Дом построили выше 3х этажей. Индивидуальный жилой дом это дом предназначенный для проживания одной семьи этажность у которого не больше 3х надземных и одного подземного. Разрешённое количество этажей указывается в ГПЗУ. Построите 4и надземных этажа будут проблемы с регистрацией права собственности.
💡Совет: не оформляйте жилой дом по Дачной амнистии!
📘 Гайды, советы, кейсы и новости от экспертов по оформлению недвижимости в моём МАХ и Телеграм-канале. Подписывайтесь!
📝 Закажите услугу или консультацию (Москва и Московская область).
@ Марьян Будич основатель и руководитель кадастровой компании полного цикла "ВИТА-ХАУЗ"
Прочитать ещё:
Смотрите мои подкасты: