Траншевая ипотека – это одна из разновидностей ипотечного кредитования, а её цель – привлечь внимание к приобретению квартир в новостройках. Программа появилась в 2022 году на фоне снижения спроса на жильё, что подтолкнуло застройщиков и банки к поиску новых способов привлечения покупателей. В этой статье мы подробно разберём, как функционирует траншевая ипотека и каковы её особенности.
Проверить кредитный рейтинг на Кредистории ⬅️
Как это работает?
Траншевая ипотека получила такое название потому, что выплаты производятся частями, которые называются траншами (от французского слова кусок или доля). Первый платёж можно сделать действительно минимальным, например, 1 000 рублей, а оставшаяся часть долга переносится до момента сдачи дома и начала эксплуатации. За этот период заёмщик может платить минимальную сумму – даже один рубль. В этом году такие условия стали доступны в нескольких крупных банках и, несмотря на свою новизну, привлекли внимание значительного числа покупателей.
Преимущества и риски
Преимущества
- Экономия. Низкие ежемесячные платежи во время строительства позволяют сэкономить или накопить на будущие платежи.
- Цена. Фиксация стоимости жилья на момент заключения договора защищает покупателя от роста цен, который в последние годы составил в среднем 8-10% в год.
- Мотивация застройщика. Застройщик имеет дополнительный стимул сдавать объекты в срок, чтобы получить основную часть оплаты без задержек.
Риски
- После ввода дома в эксплуатацию платежи возрастают, и заёмщику нужно будет платить стандартные по размеру суммы.
- В некоторых случаях первоначальный взнос может быть увеличен до 20-30%, что существенно меняет начальную финансовую нагрузку.
- Ставка по траншевой ипотеке может быть выше, чем по обычным ипотечным кредитам. Например, в Сбербанке ставка после сдачи дома может увеличиться на 1-2 процентных пункта.
- Выбор объектов ограничен, так как такой вариант предлагают не все застройщики и не на каждый строящийся дом или жилой комплекс.
Траншевую ипотеку можно назвать совместным рекламным ходом застройщиков и банков. Это интересный и новый финансовый инструмент для приобретения жилья в строящихся домах. Она особенно подходит тем, кто может позволить себе планировать финансовые расходы с учётом будущего увеличения платежей, а на первом этапе хотел бы вложить меньше. Важно тщательно ознакомиться с условиями кредитования и возможными рисками, чтобы избежать финансовых трудностей после перехода на стандартные платежи.
Подписка на сообщения об изменениях в кредитной истории ⬅️
Читайте другие статьи на канале:
Скачать отчёт на Кредистории ⬅️