Мы задумываемся об ипотечном кредите по разным причинам. Это может быть желание обзавестись первым отдельным жильём или увеличить площадь существующего. А кто-то приобретает уже не первый и не второй объект недвижимости и в таком случае думает выгодно сдать свободную квартиру, а арендной платой покрывать ежемесячные платежи на новую.
В любом случае, при оформлении ипотеки, как правило, требуется внести первоначальный взнос. Это крупная сумма, чаще всего, нужно заплатить от 20%, но не менее 10% от стоимости недвижимости. Важно понимать, зачем банки запрашивают первоначальный взнос. Это подтверждение серьёзных намерений заёмщика. Кредитор заинтересован в получении прибыли и выполнении условий договора. Если клиент внёс свои “кровные”, он делит риск с банком и повышает свою ответственность.
Как быть, если доход позволяет выплачивать ежемесячный платёж, а крупной суммы на взнос единовременно нет? Есть несколько альтернативных решений.
Первое, что приходит в голову, и так поступает большинство, это откладывать деньги и накопить нужную сумму. Для этого хорошо открыть накопительный счёт, на остаток даже будут начисляться небольшие проценты. Но этот вариант требует времени, его может не быть. Рассмотрим другие решения:
1. Некоторые застройщики сотрудничают с банками и предлагают заём без первоначального взноса. Минусы здесь такие:
- Процентная ставка по таким кредитам часто выше.
- Покупатель ограничен в выборе недвижимости.
2. Для оплаты взноса можно воспользоваться материнским капиталом. Кроме этого, молодым семьям доступны льготные ипотечные программы, они дают государственную субсидию, которой можно оплатить первоначальный взнос.
3. Если вы уже являетесь владельцем недвижимости, она может послужить залогом для будущего ипотечного кредита. Это компенсирует банку отсутствие взноса.
4. Потребительский кредит на любые нужды. Это возможно, но у такого решения есть сторонники и противники. Здесь важно наличие конкретных благоприятных обстоятельств: у заёмщика высокий стабильный доход, хорошая кредитная история и есть возможность погасить кредит в довольно короткий срок.
При рассмотрении заявки, кредитор обращает внимание на общую долговую нагрузку клиента. При недостаточном доходе, такая комбинация кредитов может быть оценена негативно.
Процентные ставки по потребительским кредитам выше, чем по ипотечным, стоит внимательно рассчитать свои силы по погашению обоих займов. Потому, если вы имеете возможность закрыть кредит, который брали на первый взнос, в короткий срок, это приемлемо.
Если вам приходилось получать искать выход в подобной ситуации, ставьте лайки👍 и делитесь опытом в комментариях📧!
Вам также может понравиться:
- 3 выгодных вида ипотеки
