Давайте переместимся со стороны арендодателя и владельца жилья на противоположную сторону - арендатора, а точнее нанимателя, если говорить правильными юридическими терминами. Т.к. заключаете вы в данном случае не договор аренды, как многие думают, а договор найма жилого помещения, не знали? Читайте мои статьи и узнаете много интересного. В середине и конце статьи будут вполне рабочие варианты выгодно найти жилье.
Поверьте, поиск жилья в аренду может быть утомительным и стрессовым процессом, особенно если вы впервые сталкиваетесь с этим. Чтобы облегчить вам это дело, я подготовил несколько советов, которые помогут вам найти безупречное идеальное отличное хорошее нормальное подходящее жилье для съема, поймите главное правило, поиск жилья в долгосрочный найм - всегда, так или иначе компромисс.
1. Определите свои потребности и бюджет. Прежде чем начать поиск жилья, определитесь, какой тип жилья вам подходит (комната, студия, квартира, дом), сколько комнат вам необходимо и сколько вы можете потратить на аренду ежемесячно, если вы хотите именно найти, а не просто искать, тогда бюджет и ваши желания есть смысл искать в рамках рыночной стоимости, а не только исходя из ваших желаний, т.к. если вы найдете слишком дешевое жилье, велик шанс нарваться на мошенников разного рода. Практически любой из крупных сайтов сейчас подскажет вам - рыночная цена на выбранный вами объект или нет, также есть куча бесплатных сервисов, позволяющих оценить адекватность арендной ставки.
2. Используйте надежные ресурсы для поиска жилья. Существует множество сайтов и приложений, где можно найти объявления о сдаче жилья в аренду, по сути это просто доски объявлений, есть смысл использовать самые популярные, которые на слуху у всех, т.к. они стараются следить за качеством и актуальностью объявлений, используя менее популярные доски, как правило, вы составите не совсем правильную картину о рынке жилья и потеряете кучу времени . Также не забудьте поинтересоваться среди своих друзей и знакомых: возможно, у кого-то из них есть хорошие контакты, такое бывает, попробуйте уточнить у тех, кто уже снимает жилье среди ваших знакомых, часто, у собственников, которые сдают им квартиру есть и другие варианты, возможно, что-то сейчас свободно или освободится в ближайшее время, вполне рабочий способ найти неплохое жилье по адекватной цене.
3. Обратите внимание на местоположение. Проверьте близость к работе, общественному транспорту, магазинам, школам и другим удобствам, которые для вас важны. Если вы это уже всё знаете. Если вы только переезжаете в город (рассматриваем, разумеется, Санкт-Петербург), попробуйте искать жилье в пешей доступности от какой-нибудь станции метро, не далее 15-20 минут пешком реально, проверяйте сами, по факту, или хотя бы по картам, не верьте в описание объявление, там где в объявлении написано 5-10 минут, вполне может оказаться 30-40...
4. Просмотрите несколько вариантов, лучше 3-5, в принципе, чтобы понять общее представление о рынке жилья на данный момент. Не беритесь за первое попавшееся жилье, которое вам понравилось, если вы снимаете первое жилье, но если вы уже опытный в этом деле, лучше долго не думать, адекватные варианты сейчас уходят за пару часов и посмотрев, что-то достойное, вы рискуете его "упустить", так бывает очень часто, поэтому я вначале писал про "компромисс". Объясню на простом примере, сначала у вас есть идеальная картинка, которая сформировалась на основе "супер классных" вариантов, которые вы где-то видели (у метро за 15 + КУ, вариант с идеальным ремонтом, у каждой квартиры - есть хозяин, задумайтесь, а зачем это нужно собственнику жилья?), но потом вы с удивлением обнаруживаете, что вы не успеваете до него доехать, его только что сдали и так далее и тому подобное (не забывайте про мошенников и прочие "заманухи" ). Постепенно вы спускаетесь с небес на землю и планка понижается-понижается и вдруг, с удивлением понимаете, что и 25 + КУ, со средним ремонтом, не так уж близко к метро, вас уже устраивает... Штош... Был смысл сразу начинать с адекватных запросов, чтобы не проходить этот путь, хотя, как показывает практика, без этого практически ни у кого не обходится, просто этот период может длиться различный срок.
5. Проверьте документы арендодателя. Прежде чем подписывать договор аренды, убедитесь, что арендодатель надежный и честный, проверьте паспорт и правоустанавливающие документы. Возможно получится на каком-то из сервисов почитать отзывы на данного человека, но я бы не стал это ставить во главу угла, важны полномочия. Доверенность - повод призадуматься. Отсутствие документов или части их - повод отказаться от сделки и искать другой вариант. Вообще есть у вас какие-то сомнения по поводу "чистоты сделки", лучше отказаться, где та грань, между пустыми сомнениями и реальными поводами для тревоги, сказать сложно, всё приходит с опытом, наверно... Помните, мошенники - всегда очень приятные и вызывающие доверие люди, в какой-то мере - это их работа.
6. Внимательно изучите договор аренды. Прежде чем подписывать договор аренды, уделите время изучению всех условий. Обратите внимание на срок аренды, условия оплаты, правила проживания и другие важные моменты. Вообще, чем проще договор, тем лучше, обратите внимание на критичные для вас моменты, в нормальном договоре, их обычно нет. Просить выслать договор заранее особого смысла нет, мало кто будет заморачиваться, когда в очереди 20 человек. Если снимаете что-то очень редкое, дорогое и неликвидное, может есть смысл потянуть, возможно, поторговаться, ставить какие-то дополнительные условия собственнику, но если это студия у метро за 20-25 тысяч, помните, если не снимете вы - снимет кто-то другой и довольно быстро, возможно, вам уже придётся поучаствовать в своего рода кастинге, из нескольких согласных квартирантов, не устраивает такой вариант? Поднимайте планку по стоимости или понижайте требования.
7. Не стоит хамить и вести себя недостойно, помните не только вы выбираете жилье, но и собственник (представитель) этого жилья выбирает себе арендатора, с которым можно построить надежные и долгосрочные отношения, будьте доброжелательны и уважительны, понимайте где вы находитесь и ведите себя соответственно.
Следуя этим советам, вы сможете найти жилье для аренды, которое будет соответствовать вашим потребностям и бюджету, возможно, придётся пойти на некий компромисс, но всё в ваших руках. А пока вы ищете жилье, можете почитать другие мои статьи или истории, подписывайтесь на мой канал.