Ипотека - это нечто большее, чем просто заем на покупку недвижимости. Это одновременно и кабала, и инструмент для инвестиций. В конце статьи будут 3 обязательных, на мой взгляд, критерия, которым должна отвечать ваша покупка. Именно этой статьей я решил продолжить свой цикл полезных советов и разъяснений, таким темпом, может быть, когда-нибудь, я напишу настоящую инструкцию к рынку недвижимости...
С одной стороны, ипотека - это кабала, потому что она обязывает вас выплачивать кредитную задолженность в течение многих лет. Ежемесячные платежи могут ощущаться как гнетущая и изматывающая ноша, связывающая вас с банком на долгие годы, оказывать на вас психологическое давление, не каждому нравится постоянно ощущать себя "должным".
С другой стороны, ипотека может быть инструментом для инвестиций, если вы умело используете ее для приумножения своих финансов. Например, вы можете взять ипотеку на покупку квартиры или апартаментов, а затем сдавать их в аренду, получая "пассивный" (как я уже неоднократно писал, я не считаю его совсем уж пассивным) доход. Таким образом, вы не только выплачиваете кредит, но и зарабатываете на недвижимости. Схема стара как мир, но, что удивительно, до сих пор работает и зачастую работает неплохо, а в некоторых случаях даже превосходно.
Однако, прежде чем решиться на ипотеку, важно внимательно оценить свои финансовые возможности и риски. Необходимо учитывать процентные ставки, срок кредита, возможные переплаты и другие финансовые аспекты. В целом, здесь я ничего нового не скажу, кроме того, что нужно выбирать максимально ликвидный и выгодный для аренды вариант. Вообще, по моему мнению, такой объект обязательно должен соответствовать трём критериям:
- Вы можете его легко и быстро (максимум за день-два) сдать по адекватной рыночной арендной ставке на длительный срок (в этой статье я рассказываю, как найти нормального арендатора).
- Вы можете достаточно легко и беспроблемно его реализовать, в идеале с выгодой в любом момент времени или хотя бы без потерь, если будете вынуждены расстаться с ним в ближайшие месяцы после покупки.
- Вы (или ваши родственники) можете жить в нём сами.
Ипотека может стать как кабалой, так и инструментом для инвестиций, в зависимости от вашего подхода и умения правильно распоряжаться финансами. Важно помнить, что ипотека - это всего лишь инструмент, а все остальное зависит от того, как вы его используете, вы должны быть достаточно гибким и уметь идти на компромиссы, иметь остроту ума, позволяющую вам быстро принимать сложные решения.
Недвижимость, весьма сложный продукт для инвестиций, а мы сейчас рассмотрели лишь одно из средств достижения ваших целей. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Также вы можете почитать другие мои статьи или даже истории, которые зарекомендовали себя как весьма популярные и интересные.