Как вы думаете бывают ли бухгалтеры бывшими? Героиня этой статьи, бухгалтер одного из коммерческих банков, через полгода должна была выйти на пенсию. Она давно поняла, что на сумму предлагаемую государством, жить будет довольно тяжело, да и не привыкла в чем-то себе отказывать. Поэтому у нее родилась очевидная мысль купить некую недвижимость и сдавать ее в аренду. За время работы она накопила определенную сумму денег, и начался поиск. Бюджет всей задумки я озвучу в конце статьи.
Всевозможная реклама в метро, на радио, по телевизору, в интернете - все обещали как легко и просто стать миллионером - надо всего лишь купить квартирку в Девяткино, как в мгновение ока в очередь выстроятся желающие ее снять за баснословные деньги, ну не чудо ли?
Естественно, захотелось выяснить так ли это на самом деле. Было предпринято несколько тщетных попыток посетить славный (тогда еще) поселок Мурино в час пик на машине, но ни к чему хорошему это занятие не привело. Поэтому нашей героине ничего не осталось как проехаться туда на метро: окружающие виды не воодушевили, контингент отпугнул, да и надо сказать пришлось бы покупать достаточно большое количество квартир и вместо счастливой и безбедной пенсии, уйти с одной работы на другую - стать владельцем, по сути, доходного дома, ведь за всеми квартирами необходимо следить, общаться с арендаторами, решать возникающие проблемы, проверять оплаченные коммунальные платежи, часто ездить за арендной платой, в конце - концов. Цель была немного не в этом, хотелось сдать одну-две квартиры иностранцам или обеспеченным людям. Такие арендаторы могут себе позволить, чтобы за порядком в доме следила нанятая домработница, да и дома, как правило, такие люди редко бывают - постоянные командировки, отпуск за границей, на работе с утра до ночи... В общем всевозможные окраины или спальные районы для целей нашего бухгалтера совершенно не подходили.
Стали искать варианты ближе к центру. Естественно, были рассмотрены новые дома, коих в центральных районах Санкт-Петербурга довольно много, но цена квадратного метра не радовала, в лучшем случае в этот бюджет подходили 2 однокомнатные квартиры, в какой-нибудь Царской Столице, конечно, одному известному блоггеру там очень понравилось, но она эту любовь не разделяла, довольно удобный вариант для тех, кто живет между Санкт-Петербургом и Москвой, неплохо подходит для сдачи в аренду таким людям, но много ли таких? Соотношение стоимости квартиры к арендной плате - не впечатляло, решение очень неоднозначное, но как запасной вариант оставила. Петроградка и Адмиралтейский район изобилием вариантов подобного толка не баловали. Василеостровский в последнее время, из-за бесконечных намывных территорий, растерял былой блеск и привлекательность для необходимых инвестиций.
Конечно же, отчаиваться было преждевременно, ведь не секрет, что время многокомнатных квартир в исторических и престижных районах безвозвратно ушло вместе с модой на малиновые пиджаки. Санкт-Петербург город с уникальной архитектурой, высокими потолками, красивыми парадными и дворцовыми лестницами, строить раньше умели, видели такое в современном жилье?
Это не самый очевидный способ, но все-таки довольно интересный и имеющий право на существование, вряд ли вам его кто-то предложит, ведь здесь придется очень серьезно и долго поработать, к тому же надо разбираться в предмете, а это в современном мире - большая редкость. Куда проще прийти к застройщику и решить все свои проблем парой подписей, но так ли это на самом деле? Вот и я не уверен.
Чем больше наша героиня смотрела квартир, тем больше укреплялась в правильности решения, с удивлением она обнаружила, что стоимость квадратного метра в больших квартирах была зачастую даже ниже, чем в ненавистных окраинах. Такая математика ей очень понравилась. Наконец нашелся достойный вариант - шестикомнатная квартира на Петроградке. После долгих торгов и переговоров - поняла, что эта квартира подходит очень малому кругу потенциальных покупателей, а продавцы иногда бывают сговорчивы, поскольку ни ипотека, ни жилищные сертификаты и субсидии в данном случае не подходят, покупателей с такой суммой наличных и интересом к конкретному метражу не так много, она была хозяином ситуации, после нескольких просмотров со специалистами разных мастей, было принято решение о покупке. Квартира удовлетворяла всем ее требованиям, имела два входа, парадная лестница с лифтом и "черный" вход - мало уступал парадному.
К сожалению фото черной лестницы не сохранились, но поверьте, она была очень достойна.
Санузлов в квартире было несколько, расположены они были в разных частях квартиры.
Выглядели они вполне достойно, ничего особо примечательного, но ремонт был сделан в начале 2000х и для обозначенной задачи такого ремонта вполне хватало.
В нескольких комнатах сохранилась лепнина и была действующая голландская печь.
Но самое важное - такой объект идеально делится на две отдельные квартиры. На двух и трехкомнатную. С парадного входа получилась прекрасная и просторная трехкомнатная квартира, а с черного, соответственно очень большая двухкомнатная. Теперь каждая из них стала стоить ненамного меньше изначальной целой квартиры. Да и сдать квартиры с достойной оплатой, стало значительно легче.
Получается что из модной некогда, а теперь практически никому не нужной квартиры как в аренду, так и в продажу, возникло два высоколиквидных объекта. Забыл сказать, что бюджет всего мероприятия составлял 16 млн за 197 метров, цену квадратного метра легко сосчитать самим, кстати доход от аренды приближается к 10% годовых. А вы говорите, нужно покупать коммерческую недвижимость? Заниматься покупкой квартир в новостройках? Зачем? Данное решение вызывает чувство глубочайшего уважения. Где еще такое возможно, кроме Санкт-Петербурга?
Ставьте лайк, подписывайтесь на канал