Минфин планирует изменить условия по льготной ипотеке. В мае-июне в центре внимания будут квартиры с минимальным бюджетом покупки.
Подробности изменений пока еще обсуждаются в правительстве. Программа ипотеки «господдержка 2020» (под 8% годовых) заканчивается 31 июня. Программе семейной ипотеки будет продлена, но с коррективами.
Как пишут «Известия» со ссылкой на источники в Минфине, возможный вариант – сохранение ставки в 6% для семей с детьми до 6 лет. (Сейчас - до 18 лет).
Эксперты и участники рынка предсказывают рост спроса в период до 1 июля, со стороны заемщиков, которые с этой даты выпадают из категории льготников. С увеличением ставки вырастут ежемесячные платежи; заемщикам придется предъявлять соответствие уровня доходов, увеличится доля отказов и т.д.
«Пригород» проанализировал предложения с минимальным регулярным платежом в наиболее популярных пригородных локациях.
Присмотримся к Мурино. Здесь самое выгодное предложение – в ЖК «Ромашки». Например, студия площадью 22,7 «квадратов» обойдется покупателю в 2,9 млн рублей.
Ежемесячный платеж, при минимальном первоначальном взносе, ставке 2,9% до момента передачи квартиры и сроке кредитования 30 лет, составит 9,7 тысяч рублей; после передачи квартиры – ставка 6,0%, платеж – 14 тыс. руб.
ЖК «Ромашки» строит компания «О2 Групп». Всего в комплексе будет около 3 тысяч квартир. Один корпус был сдан летом 2023 года и сейчас заселяется. Корпус 4.1 на 1559 квартир находится в высокой степени готовности и будет сдан до конца текущего года, корпус 4.2 на 414 квартир – в 2025 году.
В поселке Новоселье минимальные платежи – около 15 тысяч рублей в месяц - доступны при покупке студии в ЖК «Дуэт» (25 кв. м за 3,14 млн) и в ЖК «Ветер перемен - 2» (26 кв. м за 3,15 млн рублей). «Дуэт» строит компания ГК Novoselie Development, «Ветер Перемен» - компания «Газпромбанк-Инвест».
В Новосаратовке студия в ЖК «Город Первых» от Группы ЦДС стоит 3,3 млн рублей, регулярный платеж – 15,8 млн рублей.
В Янино самое доступное предложение – в ЖК «Аквилон Янино»: студия 20 кв. м за 2,91 млн рублей, платежи –14 тысяч рублей в месяц.
В поселке Бугры приемлемые варианты – в ЖК «Стороны света - 2» (студия 23,4 кв. м, цена - 3,15 млн, 15,5 тысяч в месяц) от компании «Прок» или по переуступке - в ЖК «Новые горизонты» (22 кв м, стоимость лота - 3 млн рублей, ипотека - 14,4 тысяч рублей в месяц) от ЦДС.
По транспортной доступности наиболее приемлемый вариант – Мурино и Бугры, но ЖК в Буграх находятся несколько дальше от метро «Девяткино».
С такой оценкой согласен Александр Белов, управляющий директор «О2 Групп»: «Самые популярные у девелоперов и покупателей «северные» пригородные локации - Новое Девяткино, Мурино, Бугры, Кудрово. В частности, Мурино имеет хорошую экологию и расположено недалеко от города.
Наличие станции метро «Девяткино» – это тоже существенное преимущество, особенно если сравнить с активно застраиваемым «глубоким» юго-западом, где станции метро вообще отсутствуют».
По словам г-на Белова, в отличие от некоторых новых городских кварталов пригородные территории во многих случаях уже обеспечены необходимой инфраструктурой и соответствуют концепции «город в городе», когда всё необходимое для жизни находится в шаговой доступности.
«На практике это способствует снижению нагрузки на центр города, а в перспективе может привести мегаполис к полицентричности», – прокомментировал Александр Белов.
По наличию или строительству социальных объектов вполне успешно развивается поселок Новоселье, в апреле здесь сдали детский сад, строятся интересные школы по индивидульным проектам.
Мурино традиционно считается «социально-дефицитным» городом, однако и здесь ситуация выправляется: например, завершается строительство большой школы на Екатерининской улице; в середине года будет закончено строительство поликлиники.
Новосаратовка – перспективный район, однако социалка здесь еще несколько лет будет отставать от ввода жилья.
Эксперты ожидаю активизации спроса на новостройки в мае-июне, затем, после изменения условий по ипотеке, наступит неизбежный спад.
