Стоит ли покупать квартиру в доме под реновацию?

В списках объявлений квартир, выставленных на продажу, можно увидеть объекты, расположенные в домах под реновацию. Их покупают, чтобы со временем переехать в новое жилье. А продажа таких квартир обосновывается тем, что их владельцы хотят побыстрее изменить жилищные условия на более комфортные.

Немного статистики

Чтобы понять: выгодно или нет покупать квартиру в домах под реновацию, стоит изучить статистические данные. Жилье в новостройках, как правило, характеризуется большей площадью. В среднем новые квартиры больше старых на 20%. В основном такая разница достигается за счет увеличения нежилых помещений: кухонной зоны, санузла, коридора, лоджии. Больше всего разницу замечают владельцы трехкомнатных квартир. Разница площадей порой достигает 17 метров при том, что жилая площадь примерно одинаковая.

Стоимость квартир в новых домах в среднем на 18% выше. Это объясняется хорошими жилищными условиями, новой инфраструктурой и другими факторами.

Риски покупки жилья под реновацию

Программа реновации не всегда работает по намеченному плану. Не стоит забывать, что получение жилья по госпрограмме и покупка недвижимости по собственному выбору – это абсолютно разные вещи. Конечно, если дом попал в план реновации, то, скорей всего, все его жильцы получат новые квартиры.

Однако они не застрахованы:

• от предоставления квартиры в неблагополучном районе города, либо в районе с плохой инфраструктурой;
• от проблем с оформлением жилья – в старых квартирах могут быть прописаны совладельцы собственников, которые занимались продажей.

Каких-то особенностей, связанных с покупкой квартиры в доме под реновацию, нет. Они остаются имуществом, которым владельцы могут распоряжаться по своему желанию. Сложности могут возникнуть позднее – при желании нового собственника стать участником государственной программы.

Стоит ли покупать квартиру

На этот вопрос нет однозначного ответа. Покупка жилья в доме под реновацию может как стать удачным приобретением, так и разочаровать. Однако большинство специалистов оценивают такой выбор положительно. При заключении сделки желательно воспользоваться юридической помощью. Важно, чтобы документацию смог проверить профессионал, который сможет предостеречь от необдуманных решений.

Также нужно сказать, что приобретение квартиры в доме, стоящим на очереди на реновацию, не всегда выгодно:

1. Такое жилье чаще всего продается по ценам выше рыночных. Особенно это касается тех объектов, которые находятся в первой волне расселения. Их стоимость может быть завышена на 30%.
2. После получения по программе реновации нового жилья можно обнаружить, что в нем сделан некачественный ремонт. К примеру, хозяевам придется делать шумоизоляцию и менять окна.
3. Квартиру могут дать в неблагополучном или просто не подходящем для собственника районе.
4. Сроки переселения могут переноситься. Есть вероятность того, что проект будет заморожен. В итоге при отсутствии запасного варианта собственнику придется продолжать жить в ветхом жилье, за которое пришлось заплатить дороже его рыночной цены.

Нужно сказать, что прописка в таком доме не дает особых преимуществ без оформления права собственности. Новое жилье по программе реновации положено только собственникам старых квартир. Прописанные в старом жилье смогут прописаться в новом по разрешению собственника, однако никаких прав на квартиру они не приобретут. Приобрести такую квартиру, используя ипотечный кредит, не запрещено законом. Найти банк, который готовый взять под залог старое жилье, совсем не просто.

ООО "Гипермаркет недвижимости"
Адрес: 115054, Москва, Большой Строченовский переулок, д. 7, офис 306
Телефон: +7 (495) 227-226-9
Сайт: https://gmnr.ru/

Читайте еще материалы на нашем сайте GMNR.RU:

1. Уровень зарплаты в 2024 году для одобрения ипотеки
2. Что такое договор мены недвижимости и как его составить?
3. Может ли ребенок жить отдельно от родителей?
4. Ужесточение требований к посуточной аренде жилья в России
5. Как можно организовать офис в квартире?

Выводы

Покупка квартиры в доме, включенном в программу реновации, может быть выгодной, но также сопряжена с определенными рисками и особенностями. Вот ключевые аспекты, которые следует учесть:

Преимущества:

• Улучшение жилищных условий: После реновации вы получите квартиру в новом доме, что может улучшить качество вашей жизни.
• Возможность увеличения площади: В некоторых случаях можно получить квартиру большей площади без дополнительных затрат.
• Инвестиционная привлекательность: Стоимость новой квартиры после реновации может значительно возрасти, что делает такую покупку привлекательной для инвесторов.

Риски:

• Неопределенность сроков: Переселение может занять несколько лет, и вы не сможете сразу въехать в новую квартиру.
• Риск изменения программы: Условия программы могут измениться, что повлияет на ваши планы.
• Неудачное расположение нового жилья: Новое жилье может быть расположено в районе, который вам не подходит.

Рекомендации:

• Тщательно изучите программу реновации в вашем регионе, включая сроки переселения и условия предоставления нового жилья.
• Оцените, насколько важно для вас улучшение жилищных условий и готовы ли вы ждать несколько лет.
• Рассмотрите возможность использования материнского капитала или ипотеки для покупки квартиры в доме под реновацию.

В целом, покупка квартиры в доме под реновацию может быть выгодным решением, если вы готовы к возможным рискам и неопределенностям.