Ставка по семейной ипотеке соблазняла выгодой и затуманила нам разум.
Условия и требования Сбербанка:
- Период действия программы: до 1 июля 2024 года — для семей, у которых в период с 1 января 2018 года до 31 декабря 2023 года родился ребёнок или уже есть двое и более детей младше 18 лет.
- Целевое использование: приобретение жилых помещений на первичном рынке, в том числе с земельным участком, у юр.лица или ИП по договору купли-продажи. А также на строительство жилого дома и на рефинансирование ипотеки, которая была оформлена в другом банке на покупку готового или строящегося жилья от застройщика или инвестора.
- срок кредита: от 1 года до 30 лет
- первоначальный взнос от 20,1%
- базовая ставка 6%
Но мы совершенно упустили из виду один нюанс. Мне позвонил менеджер банка, чтобы уточнить планируем ли мы брать ипотеку по оформленной заявке.
Добрый день. Это Дарья, специалист по ипотечному кредитованию Сбербанка. А вы уже выбрали объект?
Да, жилой дом. По семейной ипотеке.
Хорошо, тогда необходимо подгрузить необходимые документы в Домклик… И гарантийное письмо от застройщика.
Какое письмо?
Гарантийное.
Уже потом мы выяснили, что семейная ипотека субсидируется в том числе за счёт застройщика. И он гарантирует выплатить банку упущенные проценты, т.е. прибыль.
Пообщавшись с застройщиком Денисом, он нам поведал, что с каждого проданного в семейную ипотеку дома, он отдаёт Сбербанку примерно 500 тысяч. Гарантийное письмо он даст без проблем, они продали уже десяток домов по семейной ипотеке. Одобрение от опеки есть, осталось получить одобрение объекта в Сбере. Скрестили пальчики 🤞
Риелтор загрузила все необходимые документы в Домклик, кроме… гарантийного письма. Денис стал затягивать с этим и мы напряглись. Что не так? Он же говорил, что всё есть, схема отработана.
А 27 марта звонит риелтор и спрашивает:
А ты зарплату в Сбере получаешь по зарплатному проекту?
В Сбере, но не по проекту. Но карта зарплатная есть.
Выясняется, что с 28 марта в Сбере будет действовать новое правило. Для тех, кто получает зарплату в Сбере, предоставление гарантийного письма от застройщика не требуется. А значит, наш собственник Д экономит порядка 500 тысяч.
Весь четверг мы сидим как на иголках, в связи с изменениями программа в Сбере тупит, выдаёт ошибку, проверка объекта затягивается. Приходит сообщение с номера 900: “Отчёт об оценке отправлен на дополнительную проверку до 01.04.24.” В смысле?! У нас на завтра назначена нотариальная сделка по продаже квартиры. А вдруг не? И что тогда.
В пятницу, 29 марта мы проводим сделку и вдруг приходит сообщение от Сбера. Руки трясутся, боюсь открывать. Боюсь, но открываю: “Отчёт об оценке отправлен на дополнительную проверку до 02.04.24.”
Да вашу ж мамашу. В наших мечтах уже в субботу мы должны были оформить ипотеку. Не сложилось. Но сложился трёхэтажный мат в голове.
Мы приехали от нотариуса уже не в нашу квартиру. Одобрения от Сбера нет. Что делать непонятно. Мы фантазировали с мужем:
“Вот бы сейчас раааааз и мы уже делаем ремонт в доме. Не люблю находиться в ситуации, где от меня ничего не зависит и я не могу ни на что повлиять”
Попросили риелтора пообщаться с куратором из банка, чтобы ускорить процесс. Не знаю, что она им там сказала, но через 10 минут пришло долгожданное СМС:
Мы не верили своим глазам, ломанулись в Домклик… и, конечно же, на 30 марта свободного времени для сделки уже не было. Но было 1 апреля. Хорошее число, чтобы купить дом. Мы выдохнули и расслабились. Третий этап позади.
А в выходные нас ждал переезд.