Жили были муж и жена и было у них два сына.
В браки они были целых девять лет.
И вот супруги решили развестись. Встал вопрос о дележе имущества и долгов.
И тут начинается самое интересное.
Супруги жили в квартире, которая была куплена женой по ДДУ за пару месяцев до брака.
При это приобреталась квартира с помощью ипотечного кредита.
А после рождения второго ребёнка супруги погасила часть задолженности по ипотеке за счёт средств мат капитала.
Более того, в иске бывший муж указал, что деньги на первоначальный взнос на квартиру были получены им, а не собственницей квартиры.
И для этого он взял кредит в другом банке!
И поэтому бывший муж считал, что квартиру надо поделить в равных долях с учётом доли детей
(в источнике написан математический бред: 41/50 каждому супругу и 6/100 каждому ребенку. Это 176/100 долей. Привет, математика 5 класс!).
Поэтому бывший муж хотел взыскать с бывшей полностью сумму первоначального взноса. Но квартиру поделить почему-то в равных долях. 🤔
А еще мужчина захотел получить от бывшей жены половину сумму мат капитала.
Жена подала встречный иск, в котором раздел квартиры не фигурировал, а лишь компенсация половины ипотечных платежей в период брака.
Что решили суды
Суд первой инстанции принял такое решение по квартире и мат капиталу
1. Квартира является собственностью супруги, так как приобреталась до брака.
2. С жены взыскать половину от 80% суммы платежей по кредиту на первоначальный взнос.
3. Средства мат капитала не делить между супругами, потому что это целевые средства от государства.
Плюс суд оставил за каждым их бывших супругов по машине и с учетом всех кредитных обязательств семьи взыскал с жены 260 000 рублей в пользу мужа
Это решение устояло в апелляции и кассации.
Но бывшую супругу такое решение не устроило, и она обратилась в Верховный суд РФ (ВС РФ). Тот жалобу женщины принял.
Но знала бы бывшая жена, какое решение примет суд!
Позиция ВС РФ
1. В соответствии с ч 2 статьи 39 ГПК РФ в интересах законности судебная коллегия ВС РФ вправе выйти за пределы доводов кассационных жалобы, представления.
2. Законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности - общая долевая – возникающий у них на приобретенное жилье.
3. Средства материнского (семейного) капитала, имея специальное целевое назначение, не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.
4. Дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретённый (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.
5. Судами не учтено, что денежными средствами, полученными на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, была оплачена часть ипотечного кредита на приобретение спорной квартиры, что в силу закона влечет наделение несовершеннолетних соответствующими долями в праве собственности в спорном объекте недвижимости.
Ссылки судов на то, что указанные денежные средства не подлежат разделу между супругами, оставляют неразрешённой судьбу имущественных прав несовершеннолетних детей на жилое помещение.
Определение ВС РФ
1. Решения и определения судов по делу в части раздела квартиры и не наделения долями в квартире детей отменить.
2. Направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
3. В остальной части решение и определения по делу оставить без изменения.
Выводы
1. Даже если у вас любовь всей жизни не берите кредиты на первоначальный взнос за квартиру, оформленную на будущего супруга(супруги).
Часть денег вам, может, и вернут, но собственность в квартире не дадут.
2. Если мат капитал был использован на погашение стоимости квартиры, то доли детей придётся выделять. В том числе и при разводе.
3. Ну и конечно, мат капитал не является совместно нажитым имуществом супругов.
_______________
Больше полезной информации по рынку недвижимости – в ТГ канале «Риэлтор не нужен!»
Подписывайтесь - https://t.me/no_realtor