После того как две недели назад цена на одну из квартир повысилась на 2 миллиона 410 тысяч рублей, снижение на 1 миллион уже не очень удивляет.
Но, всё-таки, не каждый день такое бывает.
Цена одной из квартир, действительно, снизилась на миллион:
-1.000.000 руб. 🔽 3-ком. 52,7 кв.м. 4/5 эт. Венецианова 7
7.000.000 ▶ 6.000.000 руб. (132.827 ▶ 113.852 руб./кв.м.)
Но, в общем, сегодня это было только одно из событий.
Как мы уже видели, рынок движется быстро, и происходит много всего интересного.
✔️ В объявления вернулась вот эта квартира (не было 4 дня, возможно, был пропущен срок продления объявления):
3-ком. 59,8 кв.м. 7/9 эт. 7.200.000 Попова 17 - 120.401 руб./кв.м.
Если снижение цены на миллион снизило среднюю цену на 0,5 %, то возвращение этой квартиры повысило её на 1,4 %.
✔️ Ушли из объявлений три (❗) квартиры:
2-ком. 50,5 кв.м. 2/9 эт. 4.050.000 Автодорожная 7А - 80.198 руб./кв.м.
3-ком. 60,6 кв.м. 8/16 эт. 4.400.000 Курчатова 14 - 72.607 руб./кв.м.
2-ком. 61 кв.м. 5/9 эт. 6.200.000 Попова 19/1 - 101.639 руб./кв.м.
Если последняя квартира продана, то при такой цене кв.м. (даже если была скидка) говорить о снижении спроса (и, соответственно, снижении цен) не приходится.
В итоге, средняя цена снова повысилась:
а количество квартир снизилось:
За 10 дней количество квартир уменьшилось с 39 до 33 - на 15 %.
Квартиры уходят, это тоже показывает, что спрос остаётся высоким.
В общем, пока всё говорит о продолжающемся давлении в сторону роста цен.
В цифрах на сегодня:
✅ средняя цена 1 кв.м. - 78.843 руб./кв.м. (+186 руб./+0,2 %)
✅ количество квартир в продаже - 33 (-2).
Данные для расчёта:
