Закон не запрещает проводить сделки с недвижимостью между близкими родственниками. Для этого не нужно подготавливать какие-либо дополнительные документы и получать специальное разрешение. Однако в одном случае сделка пройдет вполне стандартно, а в другом – заинтересует налоговую. Как продать квартиру родственнику и не навлечь на себя проблемы с ФНС, читайте в статье Урбан Медиа.
Каким способом можно передать недвижимость родственнику и какие могут быть нюансы?
Передать права собственности на недвижимость можно разными способами — с коммерческой выгодой или вовсе без нее. В зависимости от выбранного способа, принцип передачи прав собственности будет отличаться.
Так, существует несколько видов сделок с недвижимостью между близкими родственниками:
Дарение. Оформление дарственной выполняется на безвозмездной основе, при этом не нужно даже платить установленный налог. Исключение — оформление дарственной на человека, не имеющего кровной связи с дарителем. В этом случае придется заплатить 13% НДФЛ.
Пожизненная рента. Чаще всего оформляется между престарелым человеком и содержащим его родственником. Предполагает переход недвижимости в собственность сразу после наступления смерти иждивенца.
Купля-продажа. Стандартный договор купли-продажи, предполагающий заключение сделки по рыночной стоимости жилья.
Сюда же можно отнести завещание, наследственный договор и регистрацию недвижимости по наследству. Во всех перечисленных случаях недвижимость перейдет в собственность близкого родственника после наступления смерти текущего владельца.
Кто относится к взаимозависимым родственникам и как это связано с налоговым вычетом?
Если квартира покупается за собственные средства, особой разницы между категориями родственников нет. Другое дело, когда часть средств берется в ипотеку — тогда заемщик наверняка столкнется с понятием взаимозависимых родственников. К ним относятся:
супруг или супруга;
родители или опекуны;
дети (даже если они усыновленные);
родные братья и сестры (достаточно наличие одного общего родителя).
Почему это так важно? Все дело в налоговом вычете. По закону его нельзя получить при оформлении сделки с взаимозависимыми родственниками. Давайте разберемся подробнее.
Предположим, Сергей решает купить квартиру у своего отца. В таком случае обе стороны сделки будут являться взаимозависимыми лицами, и при оформлении ипотеки на получение налогового вычета они рассчитывать не могут. А вот если бы Сергей приобрел недвижимость у какого-нибудь дяди или тети, он мог бы с легкостью вернуть часть средств с уплаты налогов.
Что лучше — дарственная или договор купли-продажи?
Сперва разберемся с тем, какие цели преследует каждая процедура.
