При продаже московского жилья вторичного рынка, важно учитывать условия, которые определяют перспективность соответствующей сделки. Некоторые категории квартир особенно сложно продать, а на поиск покупателя может потребоваться значительное время.
Рассмотрим подробнее, с продажей какого жилья в Москве могут возникнуть сложности, чтобы понимать, от каких факторов зависит возможность быстрого проведения сделки.
Переоцененное и элитное жилье
Большая часть неликвида – это жилье, которое слишком переоценили. У многих владельцев сохраняются надежды, что цены могут вырасти. Но для вторичного рынка, в отличие от квартир в новостройках, характерна обратная тенденция, с постепенным, но стабильным снижением стоимости.
Чтобы исключить риск необоснованного завышения стоимости, при выставке ценника помогут специальные сервисы, оценивающие объекты недвижимости, в зависимости от расположения, площади, условий ремонта и прочих характеристик.
Также при сложной экономической ситуации люди не расположены покупать элитные квартиры. Многие предпочитают ограничиться долгосрочной арендой, откладывая покупку до лучших времен.
В старых домах, с неудобной планировкой, при большом количестве комнат
Продолжительность поиска покупателя также зависит от типа дома, планировки жилья. Квартиры в домах дореволюционного строительства пользуются наименьшим спросом, а общий объем продаж таких объектов составляет не более двух процентов.
Также сложно продать жилье в пятиэтажной хрущевке, учитывая малогабаритную планировку, проходные комнаты, другие минусы этой недвижимости.
Проблемы возможны при продаже четырех- или пятикомнатных квартир, при свободной планировке или нестандартных решениях.
Этажность и расположение
Традиционно менее популярно жилье на крайних этажах – внизу и вверху. Также к неликвидной недвижимости стоит отнести квартиры в домах вдоль оживленных трасс, но здесь важно дополнительно учитывать степень шумоизоляции, направления выхода окон – во двор или на улицу.
Ремонт и мебель
Многие владельцы хотят слишком много за квартиру с ремонтом, но это условие не слишком влияет на повышение цены. В большей степени важна отделка. Меньше спрос на жилье, отделанное в черновую. Почти две трети покупателей ищут жилплощадь с чистовой отделкой.
Если прежние владельцы оставляют в квартире дорогую мебель, также вряд ли стоит рассчитывать на увеличение стоимости.
При выставлении цены на недвижимость, важно учитывать условия на вторичном рынке. В противном случае завышенные ожидания могут привести к длительному поиску покупателя.
