У меня часто интересуются: «стоит ли сейчас покупать/ продавать недвижимость или лучше подождать лучших времен?»
👆Все зависит от ваших целей и возможностей, каждый случай индивидуален! ‼️💯
Приведу некоторые примеры:
1) Если вам нужно решать свой жилищный вопрос (у вас родился ребенок, вы разъехались/съехались), то нужно его решать и смотреть варианты покупки, исходя из ваших возможностей.
2) Если у вас есть возможность использовать семейную/ it ипотеку, то нужно это использовать. Низкая ставка - это отличная возможность выгодно использовать ипотечное плечо, и выгодно приобрести ликвидный объект недвижимости.
3) Если вы хотите инвестировать, но у вас недостаточно собственных средств и нет понимания, за счет каких инструментов вы будете увеличивать свою доходность, то есть смысл рассмотреть другие варианты вложения денег, как депозит и тп.
Под инструментами увеличения доходности я имею ввиду посуточная аренда или флиппинг.
4)Если есть хорошая сумма свободных денег (свыше 10млн. ₽) - то сейчас отличная возможность найти и приобрести понятный актив в виде недвижимости с хорошим дисконтом, чтобы в будущем выгодно продать или получать регулярный доход от аренды. Из-за высоких ставок вторичку продать сложнее и те, кому срочно нужно продать, будут более сговорчивы.
Вы должны четко понимать: покупать недвижимость, чтобы что?🤔
👆Осознавать не только видимую вам пользу, но и риски.
Иметь план Б на случай, если ваши планы или внешние условия поменяются. 💯
Часто люди ввязываются в истории, где менеджеры проектов (особенно если это инвестиционная история) им обещают высокую доходность. Мнимая выгода людям перекрывает разум, и они принимают ошибочные решения. 🤩🤦♂️
Одна из самых распространенных ошибок нашего времени- это то, что люди не видят всю картину, смотрят на ежемесячный платеж, упуская из виду другие важные моменты (сумму самого кредита и реальную стоимость самого объекта, разные платежи, налог, страховки, стоимость ремонта и тп). Менеджеры конечно же освещают только выгодную им строну:
- мнимый доход от сдачи в аренду;
- рост стоимости и тп, конечно же не дают никаких гарантий.
Их задача продать и получить свою комиссию, далее вы их никогда не увидите.
Люди, покупающие на эмоциях, сами хотят быть обманутыми и ищут «сладкий» вариант, чтобы переложить ответственность из серии: «вы же говорили будет так…». Но что толку от этого …🤷🏻♂️
Первое правило: «не спеши!»‼️
Не принимай решения на эмоциях, в инвестициях нужен холодный расчет. 💯
Второе правило: Пользуйтесь советами исключительно профессионалов, кто дорожит своей репутацией, не пытается вам впарить, делая акцент на высокой доходности и умалчивает о рисках.
Третье правило: Чем выше заявленная доходность, тем выше риски. 💯
Если вас интересуют безопасные инвестиции в недвижимость, обращайтесь за консультацией в
g-kvartal
