Представьте, вы купили квартиру в ипотеку, но с условием, что ипотечный кредит будет выдан под залог покупаемой квартиры. Казалось бы, вроде все нормально, но дело в том, что если вы не сможете выплачивать ипотечный кредит, то банк может продать вашу квартиру с торгов, чтобы закрыть задолженность. За последние 5 лет, объем погашения просроченной ипотеки за счет продажи залоговых квартир вырос втрое, более подробно в нашем материале 👇🏻
Ситуация в 2023, 2022, 2021 и 2019 годах
В 2023 году кредиторы продали залоговых квартир ипотечных должников на сумму 22,2 миллиарда рублей, сообщает сайт Единого ресурса застройщиков со ссылкой на данные коллекторского агентства «Долговой Консультант». Это рекордный показатель за последние пять лет.
В 2019 году с помощью продажи залоговых квартир кредиторы взыскали с ипотечных заёмщиков 8,4 миллиарда рублей, а к 2021 году эта сумма увеличилась до 17,5 миллиарда рублей. В 2022 году этот показатель составил 15,85 миллиарда рублей, а в 2023 году — 22,23 миллиарда рублей.
По словам директора коллекторского агентства «Долговой Консультант» Дениса Аксёнова, доля просроченной задолженности, погашенной с помощью продажи залоговых квартир, в 2023 году составила 40% от общего объёма просроченной задолженности. В 2022 году этот показатель составлял 25%.
Сколько проходит времени от первой просрочки до размещения квартиры на торгах
Период, который проходит с момента первой просрочки до продажи квартиры с торгов, сократился с 2–4 лет в 2010-е годы до 1,5–3 лет в настоящее время. По мнению Аксёнова, это связано с ростом цен на жилую недвижимость и увеличением интереса граждан к объектам на торгах.
Несмотря на значительную долю погашений просроченной ипотечной задолженности, портфель задолженности продолжает расти. В 2023 году он увеличился на 2,5 миллиарда рублей и превысил 61 миллиард рублей.
