Дорогие друзья, ну и для полноты картины, давайте рассмотрим, что происходит на рынке новостроек. Для того, чтобы привести вторичку и новостройки к единому знаменателю, применяем следующие параметры: только квартиры внутри МКАД, площадь - от 45 кв.м, сдача не позднее IV квартала 2025 года, исключаем первый этаж, не более 20 минут пешком до метро. Опять же, чтобы сохранить единые критерии - отдаем предпочтения квартирам с white-box или готовой отделкой и рассматриваем варианты до 18 млн. Также, обратите внимание, что многие застройщики склонны предлагать евро-двушки под видом 2-комнатных квартир. Но, понятно, что это неверно. Двухкомнатная это помещение, в котором есть кухня и 2 комнаты. Комнаты могут быть маленькими, да, но они должны быть изолированными. Большая кухня-студия это прекрасно, но если быть честными это аналог однокомнатной, а не двушки.
Итак, давайте смотреть.
Традиционно, максимальный объем предложения бюджетного жилья представлен проектами застройщика ПИК. По нашим критериям, можно подобрать квартиры в Матвеевский Парк, Волжский Парк, Люблинский Парк, Ютаново, Первый Дубровский, Большая Очаковская 2, Перовская 2, Второй Нагатинский, Кавказский бульвар 51, Михайловский Парк, Полар, Полярная 25, Большая Академическая 85, Сигнальный 16, Алтуфьевское 53.
Самые бюджетные предложения в проектах ПИК:
Люблинский Парк - квартира площадью 50,8 кв.м с отделкой за 15,5 млн https://www.pik.ru/flat/916204
Ютаново - квартира площадью 48,51 кв.м с отделкой за 15,8 млн https://www.pik.ru/flat/873068
Кавказский бульвар 51 - квартира площадью 50,8 кв.м с отделкой за 16 млн https://www.pik.ru/flat/774791
Волжский Парк - квартира площадью 51,2 кв.м с отделкой и меблировкой за 16,9 млн https://www.pik.ru/flat/928585
В случае, если у Вас 100% оплата без использования ипотеки, скидка 13%, т.е. цена лотов стартует от 13,3 млн. Уже сравнимо со вторичкой.
Помимо ПИК, бюджетные 2-комнатные доступны в проектах застройщиков:
РГ Девелопмент - Семеновский Парк 2 и Варшавские Ворота.
Самый бюджетный лот, который я нашел, 54,5 кв.м за 15,9 в МФК "Варшавские Ворота" https://rg-dev.ru/novostroyki/varshavskie-vorota/1-korpus/2-k_kvartira_54m_VV-1-11-521/
и 54,5 за 18 млн https://rg-dev.ru/novostroyki/semenovskij-park-2/1-korpus/2-k_kvartira_54m_SP2-1-4-521/
Кстати, если я правильно понял, у самых дешевых двушек даже номер один - 521 :-) Не уверен, что эти 2 жилых комплекса сильно выше классом аналогов от ПИК, но у РГ Девелопмент квартиры без отделки.
РУСИЧ - Русич-Кантемировская
Самый бюджетный лот 48 кв.м без отделки за 14,8 млн. https://rusich.group/catalog/193971/
Застройщик - относительно новый, насколько помню, у них только один реализованный проект в Котельниках. Ничего не могу сказать, может быть и стоит рассмотрения. Ну, или проще взять Кавказский Бульвар 51 от ПИК - они фактически на одном пятачке, но продукт от ПИК более понятный. Не готов советовать.
ФСК - Sky Garden
Самый бюджетный лот 52,5 кв.м за 17,45 млн. White-boх. https://fsk.ru/skygarden/flats/182653
Хороший застройщик с понятной философией, северо-запад Москвы, правда, пока промка, но неподалеку стартовал CityZen от MR Group, совместными усилиями приведут локацию в порядок. Думаю, можно рассмотреть тщательнее.
Трансстройинвест - Проспект 39
Самый бюджетный лот 66,1 кв.м за 17,8 млн. Без отделки. https://prospect39.ru/catalog/620/
Спорная локация, но должен получится проект с высокими потребительскими свойствами. Застройщик строил в основном проекты бизнес и премиум-класса, здесь должно получиться что-то между комфорт+ и бизнес. Если восток Москвы не смущает - присмотритесь.
Друзья, благодарю Вас за проявленный интерес. Успешных инвестиций!
Советы по приобретению недвижимости в Москве - здесь
Если Вы планируете покупку квартиры в Москве, но не знаете с чего начать, начните с книги "Купить квартиру в Москве. Пособие для инвесторов". Бесплатно скачать здесь
Жду Вас на своей странице Instagram
Буду рад помочь Вам с оценкой, подбором и продажей квартир в Москве +7 919 7782622
