Приветствую на канале «Просто о сложном (юридические советы)"
В содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе входит уборка мест общего пользования и уборка придомовой территории. Эта тема освещалась в статьях, касающихся обязанностей управляющих компаний/Правления ТСЖ/собственников многоквартирных домов (в случае прямого управления домом) содержать общее имущество и придомовую территорию в надлежащем порядке. На дворе весна – это время приводить в порядок многоквартирные дома и придомовые территории. Сегодня подробнее остановимся на вопросах периодичности уборки мест общего пользования и придомовой территории, ссылаясь на нормы действующего законодательства, потому что минимальный перечень работ, который обязаны проводить управляющие компании/ Правление ТСЖ/собственники, не в полной мере освещает этот вопрос. При общении с теми, кто обязан проводить уборку мест общего пользования и придомовую территорию, но этого не делает или делает плохо, важно показать, что вы неплохо знаете нормы законодательства, которые возможно помогут бороться с нерадивыми управляющими компаниями/ТСЖ. законным способом.
Тема статьи регулируется следующими документами:
Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (Правила 491);
Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (Минимальный перечень);
Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 28 января 2021 г. N 3 "Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" (СанПиН 2.1.3684-21).
1. В содержание общего имущества входит уборка и санитарно - гигиеническая очистка мест общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества (пп. «г» п.11 Правил N 491, п. 23 Минимального перечня), в том числе:
- сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок/холлов/кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; мытье окон и влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек и т.п;
- уборка придомовой территории многоквартирного дома, находящегося на земельном участке.
2.Виды и периодичность отдельных видов чистки и уборки мест общего пользования, чердаков, мусорных камер установлена Правилами 170:
- обметание (сухая уборка) окон, подоконников, отопительных приборов в местах общего пользования - не реже 1 раза в 5 дней/п.4.8.14;
-обметание стен в местах общего пользования - не реже одного раза в неделю/п.4.8.14;
-мытье полов из керамических, мозаичных и цементных плиток - не реже одного раза в неделю/ п.4.4.16;
-мытье мест общего пользования (всех поверхностей) - не реже 1 раза в месяц/ п.4.8.14, 3.2.7;
-обметание (сухая уборка) подоконников, отопительных приборов, пола и стен лестничных площадок и маршей, если места общего пользования оборудованы централизованными вакуумными системами - не реже, чем через пять дней/п. 3.2.7;
-обметание (сухая уборка) остальных стен лестничных клеток, если места общего пользования оборудованы централизованными вакуумными системами - не менее двух раз в год/ п. 3.2.7;
-уборка пыли и дезинфекция чердака - не реже 1 раза в год/ п.п.4.6.3.2,5.7.5;
- уборка пыли и дезинфекция вентиляционных каналов - не реже 1 раза в год/ п. 5.7.5;
- чистка до блеска всех деталей входных дверей из цветных или нержавеющих металлов (петли, ручки, нашивные листы, рейки у стекол) - периодически по мере загрязнения/ 4.7.4;
- мойка ковшей и наружной поверхности загрузочных клапанов мусоросборной камеры - 1 раз в месяц щеткой с мыльно-содовым раствором (100 г соды и 25 г мыла на ведро воды)/ п.5.9.19;
- мокрая уборка (промывка) мусорокамеры и нижнего конца ствола мусоропровода с шибером - после удаления отходов, щеткой с мыльно-содовым раствором (100 г соды и 25 г мыла на ведро воды) по мере удаления не реже раза в неделю/ п.5.9.16.
3. Уборка придомовой территории многоквартирного дома
Земельные участки многоквартирных жилых домов, должны:
-соответствовать гигиеническим нормативам, установленным для атмосферного воздуха, почвы, уровням ионизирующих и неионизирующих излучений территорий населенных мест;
-быть благоустроены, озеленены, оборудованы проездами и тротуарами с твердым покрытием, иметь электрическое освещение;
-ежедневно убираться;
-поливаться водой при температуре воздуха выше плюс 10°С, подвергаться антигололедным мероприятиям при температуре ниже 0°С ( абз.2.п.124 СанПиН 2.1.3684-21).
Периодичность и характер уборки во дворе зависит от сезона:
-в холодное время года нужно убирать снег и наледь;
- в теплое - чистить ливневую канализацию, стричь газон, поливать цветы, выметать мусор и убирать остатки садовой деятельности - опавшие листья, ветки, сучья (п. 24, п. 25 Минимального перечня, п 3.6.10 -3.6.13 и п. 3.6.14-3.6.27 Правил 170), при температуре воздуха выше плюс 10°С - поливаться водой.
Стрижка газонов, кустов, обрезка и подкормка деревьев, покраска скамеек, качелей и прочих элементов благоустройства, входящих в общее имущество многоквартирного дома предусмотрена пп. «ж», «з» п.11 Правил 491, п.3.8 Правил 170.
Надеюсь, информация, изложенная в статье окажется для вас полезной, подписывайтесь на канал, ставьте лайки, делитесь своим опытом
