Необходимость приобрести квартиру рано или поздно встает перед многими людьми. Это самая дорогостоящая и важная покупка в жизни, именно поэтому к ней стоит отнестись со всей серьезностью.
Чтобы быть готовым ко встрече с риелтором или собственниками, нужно четко для себя представлять, что именно хотите ВЫ.
В этой статье хочу рассмотреть критерии для покупки вторичного жилья.
На что нужно обратить внимание в первую очередь:
1) Район. Месторасположение, наличие инфраструктуры рядом.
Это то, от чего необходимо отталкиваться. Вы можете быть привязаны к определенному району из-за родных, работы, школы, детского сада и т.д. Вам может нравится определенный район. Поэтому в поисковике на сайте с недвижимостью ставим выбранный район + тот, который Вы можете рассмотреть, как аналог.
Также смотрим внимательно инфраструктуру рядом. Школа, детский сад, поликлиника, магазины, парки и прочие важные моменты должны быть в зоне Вашей досягаемости (если у Вас нет собственного авто, то и зона досягаемости должна быть еще ближе).
2) Цена.
Для обычного среднестатистического человека это один из основных моментов. Если у Вас есть 2 млн. рублей, то Вы не будете смотреть квартиру за 5 млн. рублей. Если банк Вам одобрил ипотеку на 4 млн. рублей, Вы не купите квартиру за 10 млн. рублей, правильно?
Поэтому фильтр с ценой ставим на 200 000 тысяч больше, чем Вы максимум готовы потратить на жилье. Эту сумму закладываем для торга и рассмотрения наилучшего варианта.
3) Количество квадратных метров.
Конечно, чем больше – тем лучше. Мы покупаем стены. И чем они шире - тем нам выгоднее. Есть однокомнатные квартиры по 42 кв.м, есть двухкомнатные квартиры по 38 кв. м. Какую выберете Вы?
Поставить дополнительные стены в «однушке» можно, добавить дополнительную площадь к «двушке» – невозможно. Не отметайте сразу все варианты, если они не подходят Вам по количеству комнат, смотрите по квадратным метрам!
4) Капитальный ремонт квартиры.
Обратите внимание на входные двери; стеклопакеты во всех помещениях; трубы горячего и холодного водоснабжения; канализации; отопления; на электропроводку; сантехнику; состояние полов, стен и потолка с точки зрения капитального ремонта.
Не придется ли Вам в ближайшие месяцы менять стеклопакеты или электропроводку? Старые трубы на современные полипропиленовые? Это все требует больших денежных и временных затрат. Готовы ли Вы приобрести себе такое развлечение?
5) Юридическая чистота сделки.
Обязательно проверьте квартиру и ее владельцев. Смотрите документы на квартиру (Выписку из ЕГРН, Договор-Основание на собственность, паспорта, квитанции из ЖКХ., выписка из БТИ.)
Советуйтесь с юристами, закажите проверку в банке, проверяйте сами.
Смотрите сколько лет в собственности, на основании чего эта собственность появилась, один ли владелец, не задействован ли материнский капитал, нет ли долгов по ЖКХ и по капитальному ремонт, не в кредите или ипотеке ли квартира, есть ли в квартире перепланировка и узаконена ли она.
Паспорт владельца на действительность можно проверить на по ссылке Проверка действительности паспорта по базе МВД РФ (xn----7sbbags9a3agcgbedhnu.xn--p1ai)
Проверить владельца (цев) квартиры на долги можно по ссылке Сервис проверки задолженностей и штрафов по базам ФССП и ГИБДД РФ (dolgi2023.com)
Риелторам со стороны продавца – не доверяйте. Проверяйте сами.
Это максимально важный пункт.
Когда квартира Вас устроила по всем пяти пунктам, смотрите на важные, но второстепенные критерии:
1) Этаж.
Здесь у всех свои предпочтения.
Самыми востребованными являются средние этажи. Но в первом и в последнем этажах тоже есть свои плюсы.
2) Планировка в квартире.
Совмещен или разделен санузел, проходные или изолированные комнаты, формы и удобство помещений.
Можно ли сделать при желании свою перепланировку? Где находятся несущие стены?
3) Сам дом.
Год постройки, техническое и внешнее состояние, количество этажей, состояние подъезда, состояние лифта и мусоропровода, материал изготовления дома.
Проверить по общим параметрам Ваш будущий дом можно по ссылке Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйств (gosuslugi.ru)
4) Косметический ремонт на первое время.
Заезжать в голые и грязные стены не очень приятно, а сделать ремонт перед въездом – не всегда есть возможность.
Посмотрите на стены, пол, потолок, состояние санузла и кухни – сможете ли Вы прожить в такой квартире первый год-два?
Если да – то это дополнительный плюс выбранному варианту.
5) Ваши личные, интуитивные впечатления от квартиры, дома, месторасположения, района и главное от собственников жилья! Прислушивайтесь к себе!!!
Надеюсь, что данная статья поможет Вам в выборе именно Вашей квартиры!
А выбрать хороший, но бюджетный холодильник в данную квартиру можно прочитав https://dzen.ru/media/id/65f9a3683c315e78e28205b0/kak-pravilno-vybrat-horoshii-no-biudjetnyi-holodilnik-65fb2117d48c7e0526c6cdd8
Если статья для Вас была полезной - поставьте лайк! Подписывайтесь на канал - так у меня будет возможность написать больше интересных и нужных статей!
