Есть мнение питерского представителя из этой среды.
Делаем поправку, на то, что этот «не пальцем деланный», тем хуже для остальных, которые не столь оторваны от окружающей действительности.
В издании Недвижимость и строительство Петербурга вышла статьи «В январе-феврале 2024-го банки выдали ипотеки на 598,4 млрд рублей – на 18,5% меньше, чем в прошлом году», здесь же интервью с замдиректора СК ЛенРусСтрой г-ном Жабиным.
Что он сказал, тезисно:
- Продажи в феврале снизились в Санкт-Петербурге и Ленобласти к прошлому году на четверть.
- Снижение продолжиться в марте/апреле, ориентировочно, ещё на 15-20%.
- Цены застройщики снижать не будут, так как растёт себестоимость.
- Если ничего не изменится, с середины года девелоперы начнут «растягивать стройку» (цитата).
- Тогда же власти будут «вынуждены» (это тоже цитата) перейти от массовой поддержки спроса через льготные ставки, к поддержке застройщиков через субсидирование ставок по проектному финансированию.
- Есть вариант возвращения в той или иной форме к программе Стимул, когда часть расходов и компенсацию затрат на строительство социальных объектов и дорог возьмёт на себя государство. Это более эффективная форма поддержки, так как расходы в таком случае значительно меньше, чем на дотации населению по ипотеке.
Коротко поясню, почему считаю СК ЛенРусСтрой не простым застройщиком. Что можно подумать про компанию, у которой на март продано только 14% жилья, а её руководитель рассуждает про «середину года» и продолжает строить? Вывод, - у конторы с деньгами всё ОК, они точно не от продаж возводимых объектов.
Что же говорить о других, которым нужны деньги покупателей.
Резюмируем сказанное:
1. Дедлайн для девелоперов – середина года.
2. Если продажи не пойдут, стройки начнут притормаживать. Это будет связано не с желанием девелоперов, как можно подумать из интервью, а с позицией банков (утверждёнными планами продаж, финпланами проектов, показателями распроданности/стройготовности, наполнением эскроу-счетов). Финансисты будут выделять денег на стройку не больше, чем получено от дольщиков. И если темпы продаж будут медленнее заявленного графика строительства, график будет подстраиваться под темпы продаж.
3. Самая интересная часть, - утверждение о безальтернативности помощи со стороны государства. Грубо и прямо, - через бюджет. Государство ОБЯЗАНО взять на себя расходы по ПФ (частично), и также частично, расходы по социалке, которые сегодня несут застройщики жилья.
Делаем выводы:
- Если до середины года спрос не попрёт, начнётся фазовый переход строек в разряд «долгостроек».
- Если власти не выполнят свою ОБЯЗАННОСТЬ по бюджетному финансированию, – стройка замрёт.
Ничего не перепутал?
Последнее замечание. Что будет, если:
а). спрос не увеличится.
б). казна в этот момент будет пуста, и властям будет не до застройщиков.
И, напоследок.
