Огороды как ВРИ. Чем они интересны и можно ли перевести в ИЖС?

🌱ОГОРОДЫ🌱

Наверное самое частоупоминаемое слово среди земельщиков. Я как всегда решила обобщить весь опыт и выдать все как есть на самом деле.

☘️Огороды - это земельные участки с видом разрешенного использования (далее ВРИ) - "ведение огородничества" (код 13.1.)

Согласно пункта 4 ст. 3 ФЗ № 217 огородный земельный участок - это земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

Учитывая, что построить дом на этих участках нельзя, че же они тогда так интересны?

1. Огород это место, куда можно придти отдохнуть от городской суеты, пожарить шашлыки, потусить с друзьями, детки набегаются вдоволь по свежему воздуху, пообщаются с насекомыми, место где можно посадить зеленушку, клубничку, яблоньку, а потом и поставить теплицу, засадить все картошкой)) шутка, но так часто бывает)) Но согласитесь как заманчиво звучит - лето, дача, шашлык. Обожаю дачу

2. На огороде все же допустимы некоторые строения, а именно для хранения инвентаря и урожая. Почему бы не хранить инвентарь в бане или беседке, или под видом сарайчика поставить симпатичный А-фрейм. Ну вы мысль поняли, главное чтобы строение не было капитальным и его можно было демонтировать, если вдруг гос органы будут придираться.

3. Если огород удастся оформить в собственность, то его можно продать. Выкупить огород можно по общему правилу через 3 года добросовестной аренды, благо с 01 марта внесли изменения в Земельный кодекс и срок аренды огородов продлили до 5 лет. Ранее этот срок был 3 года и поэтому огороды по Земельному кодексу выкупить не получалось. Но последние 3 года действует Постановление Правительства РФ № 629, согласно которому в том числе огороды можно выкупить в собственность по заявлению не дожидаясь 3-х летнего срока пользования. В настоящее время это Постановление действует до конца этого года, если его не продлят, будем выкупать огороды на общих основаниях.

4. Если позволяют правила землепользования и застройки и наряду с огородами в основных ВРИ будут ИЖС, ЛПХ на приусадебном или ведение садоводства, то путем подачи заявления в МФЦ, можно поменять ВРИ на более ликвидный, что сразу в разы увеличивает рыночную стоимость участка.

Но, в последнее время все чаще власти чинят препятствия для реализации этой стратегии. Так например:

❌установленные максимально разрешенные размеры участков под огород меньше минимально разрешенных размеров под ИЖС, ЛПХ или ведение садоводства;

❌добавляют условия в ПЗЗ в части ограничения предоставления огородов в населенных пунктах отнесенных к городским;

❌или отказывают в предоставлении участка под огород, если возможно сформировать участок под ИЖС мотивируя это нерациональностью использования земли;

❌или кадастровую стоимость огорода приравнивают к ИЖС, что делает выкуп огорода за 100% от кадастровой стоимости нецелесообразным;

❌или вводят правило, согласно которому, при смене ВРИ на более дорогостоящий необходимо доплатить разницу в кадастровой стоимости участка;

Что делать?

✅Безусловно работать по этой стратегии!

✅Такое противодействие гос органов далеко не везде. Есть много регионов, где эта стратегия хорошо работает.

✅Либо обжаловать незаконные отказы администрации в предоставлении огородов. Положительная судебная практика уже имеется.

Можем вместе проанализировать интересующую вас территорию на предмет возможности оформления огородов.

Мой телеграмм канал "От сотки до гектара"