Коммерческая ипотека появилась на рынке сравнительно недавно и уже успела завоевать популярность. Рассказываем, что она собой представляет, кто может воспользоваться и какие есть индивидуальные условия для её получения.
Что за программа?
Инструмент позволяет приобрести в кредит коммерческую недвижимость. Купить можно как отдельно стоящие здания и сооружения, так и помещения на первых этажах домов. Это могут быть офисы, склады, производственные здания или любая другая площадь, которая будет использована в целях получения прибыли. Процедура оформления практически ничем не отличается от выдачи стандартных займов на жильё.
Какие требования к покупателю?
Это могут быть юридические лица, индивидуальные предприниматели или сотрудники, работающие по найму. Физическим лицам необходимо подтвердить доход и занятость, как при обычной ипотеке. К собственникам бизнеса предъявляют дополнительные требования. Например, на момент подачи заявки на кредит юрлицо или ИП должны быть официально зарегистрированы, работать на территории РФ в регионе присутствия банка, иметь положительную кредитную историю.
Какие требования к помещению?
Объект должен располагаться на территории РФ в регионе присутствия банка. Иметь статус нежилого помещения и полный комплект необходимых документов. Например, технические и кадастровые паспорта, выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности, справку об отсутствие задолженности и др. Также на помещение не должны быть наложены обременения или какие-либо другие ограничения. Банк откажет в кредите, если здание является режимным объектом или находится в закрытых городах.
Какие условия кредитования?
Зависят от банка, платежеспособности заёмщика, стоимости и характеристик недвижимости. Например, клиенту могут отказать в кредите, если у помещения нет отдельного входа, оно располагается в цокольном этаже либо в нём оказывают бытовые услуги. Ипотечная ставка на коммерцию выше, чем на жильё. Снизить её в первые 3-5 лет можно с помощью программ стимулирования кредитования от банков или льготного кредитования от Минэкономразвития РФ.