Заработок на аренде жилья имеет высокие сроки окупаемости, если мы говорим о новых квартирах. В среднем получается около 16 лет, но только в том случае, если покупать квартиры в наиболее ликвидных районах Москвы. В пятерку самых окупаемых локаций вошел район Текстильщики, расположенный на юго-востоке.
Также в рейтинге числится еще несколько интересных районов. Рассмотрим список и расскажем, как можно поднять стоимость аренды за счет наполнения квартиры.
Рейтинг окупаемых районов Москвы
Стоит отметить, что показатель окупаемости будет зависеть от стоимости жилья, а также арендных ставок. В этом плане Москва занимает лидирующие места, причем не только по стоимости жилья. Если брать в расчет текущие арендные ставки, то мы получаем средний срок окупаемости от 16 до 17 лет. Разумеется, этот показатель может сильно отличаться и зависит от района.
В рейтинг вошли следующие локации:
1. Текстильщики – средняя аренда за 1 м2 составляет 1 500 рублей. Срок окупаемости 16 лет и 2 месяца.
2. Западное Дегунино – аренда 1 700 рублей за 1 м2, срок окупаемости 16 лет 4 месяца.
3. Южнопортовый район – аренда 1 800 рублей за 1 м2, срок окупаемости 16.5 лет.
4. Филевский Парк – аренда 2 000 рублей за 1 м2, срок окупаемости более 16.9 лет.
5. Соколиная гора – аренда 1 400 рублей, срок окупаемости 16 лет и 10 месяцев.
Также важно учитывать стоимость жилья. Например, самая дорогая недвижимость в Филевском Парке (411 тысяч за 1 м2), но за аренду просят от 1 400 рублей за «квадрат». В итоге мы получаем не лучшие показатели окупаемости.
Аналитики считают, что в Москве быстрее окупаются квартиры в старых домах, которые были построены до 80-х годов. Смысл в том, чтобы приобрести недвижимость на «вторичке», привести ее в нормальный вид и сдавать в аренду.
Как увеличить стоимость аренды
Стоимость аренды будет напрямую зависеть от нескольких факторов. В первую очередь мы говорим о локации недвижимости, а во вторую – состоянии и наполнении. Именно наполнение может сыграть ключевую роль.
Рекомендуем использовать основные запросы арендаторов:
· Мягкая мебель – оптимальный минимум позволяет поднять стоимость аренды на 5-10%. Кресла, диваны, удобные пуфики и прочие варианты.
· Бытовая техника – опять же, многие арендаторы не хотят что-то докупать в квартиру и готовы доплачивать за удобства.
· Кухня и гарнитур – самая бюджетная кухня способна увеличить ликвидность сдаваемой в аренду квартиры.
Клиенты хотят больше уюта, комфорта и чистоты. За такие квартиры они всегда готовы переплачивать более 10-15%.
