Несмотря на активное «внедрение» различных финансовых инструментов со стороны компаний-брокеров: акции, облигации, хедж-фонды, опционы и т.д., - все они не до конца понятны среднестатистическому россиянину. А от того, что мы плохо понимаем, как правило, стараемся держаться подальше. Поэтому, как это было 10, 20 и более лет назад для нас вполне прогнозируемыми и доходными все еще остаются два варианта сохранения и приумножения капитала. Это сдача квартиры в аренду или открытие вклада в банке. В своей статье мы рассмотрим вопрос о том, что выгоднее как в краткосрочной, так и долгосрочной перспективе.
Итак, по условиям банков в 2024 году, когда ставка ЦБ находится на высоком уровне (16%), еще можно найти довольно выгодные предложения по вкладам. Естественно, чем больше срок инвестиций, тем ниже процентная ставка. Таким образом, банковские структуры страхуются, не давая возможность своим клиентам зафиксировать высокие доходности на более длительные сроки. К примеру, предлагая вклады на 3 года, банки вряд ли позволят вложиться выгоднее чем под 10%, а если такие вклады и можно будет найти, то там, скорее всего, будут дополнительные условия, которые, в конечном, итоге сделают вклад не таким уж и привлекательным. Но что касается краткосрочных вкладов на срок от 3 до 6 месяцев, то здесь можно зафиксировать очень хорошие доходности, вплоть до 15-16% годовых. Другой вопрос, куда можно будет «переложиться» позже, когда срок подобных вкладов закончится, ставка ЦБ будет снижена и, как следствие, снижены ставки по процентам от банков.
Если сумма вашего капитала небольшая, то, конечно, и вариантов его приумножения немного. Это вклад в банке. Но при этом стоит помнить, что страхуются от рисков банкротства банка только суммы в пределах до 1,4 млн. руб. Если ваш капитал превышает эти цифры, то лучше не рисковать, принося все свои деньги в один банк, пусть и с высочайшим рейтингом надежности. Лучше распределить риски по нескольким банковским структурам.
А вот для инвесторов, у которых имеется существенный капитал, открываются и более приятные перспективы. Так, к услугам нашей компании нередко обращаются клиенты, которые приобретают недвижимость не для личного пользования, а для сдачи ее в аренду. Выгодно это или нет? И здесь не каждый человек может грамотно оценить доходность и открывающиеся перспективы. Все дело в том, что многие склоняются к тому, чтобы считать доходность от сдачи в аренду жилья, учитывая лишь рыночную стоимость недвижимости, не закладывая сюда стоимость ремонта, покупки техники и мебели, время простоя квартиры без квартиросъемщиков. А учитывая эти расходы, доходность от сдачи жилья несколько снижается, и в таком случае доходность от вклада в банке становится более привлекательной. Но опять же, многие инвесторы мыслят, как правило, в краткосрочной перспективе, не понимая, какую выгоду сулит им владение квартирой в разрезе нескольких лет.
Вполне естественно, что в течение нескольких лет жилье переоценится в большую сторону в зависимости от месторасположения и имеющейся инфраструктуры, сделав 2-3 «икса». При этом, если вы в течение всего этого срока остаетесь владельцем, то по Законодательству освобождаетесь от налога на прибыль при продажи своей квартиры. Так что выгода здесь вполне очевидна.
Таким образом, подводя итог, мы рекомендуем: даже если ваш капитал не позволяет вам приобрести квартиру на «свои», не торопитесь с выводами – рассмотрите вопрос ипотечного кредитования. Мы уверены, что по прошествии нескольких лет вы не пожалеете о своем решении. Мы же будем рады подобрать для вас лучшие программы по кредитованию и жилье, которое будет востребовано у ваших будущих клиентов-квартиросъемщиков.
