обычный Порфирий Савельев купил квартиру в 2020 году за 3 млн рублей по ставке 6,5%.
поскольку это новостройка. то он платил ее из своих денег год и потом еще вложив деньги в ремонт в размере 800 тысяч рублей стал сдавать за 20 тысяч рублей.
Кредит он взял на 30 лет. Цена аренды росла на 1 тр в год.
Цена метра в нашим расчетах будет расти на сумму инфляции, предположим, что инфляция у нас 12% в год, хотя на самом деле она больше.
Теперь что бы меня не хейтили за выдуманные цифры предположим 3 варианта развития событий: Порфирий Савельев продает квартиру через 10 лет после своих опытов.
Итак, через 10 лет затраты на ипотеку 18962(ежемесячный платеж)*120 месяцев+страховки 10% от суммы ипотеки 300к=2 млн 275 тысяч рублей+ремонт800 тысяч =3 млн 75 тысяч рубелй.
Предпложим что квартира сдавалась в среднем 10 месяцев в году, ку не берем, его платит арендатор когда снимает, и предположим, что реально квартира сдается 10,5 месяцев в году и арендатор покрывает ку за 2 месяца простоя.
Итак, 20*10*9=1 млн 800 тысяч рубелй аренда. Налог 13% долой получается 1 млн 566 тысяч рублей.
Итого за 10 лет расходы на квартиру с ипотекой 3,075-1,566=1 млн 509 тысяч рублей.
Квартира продается. Какой остаток по основному долгу? 2 483 991 рублей.
Какова цена квартиры? 3 млн +12%*10=6,6 млн рублей.
Итого 6,6 млн рублей продажа. 100 тр на торг, 200 тр риелтор.=6,3 млн.
6,3-2,5 млн рублей остаток долга по ипотеке = 3,8 млн рублей
расходы на ипотеку (учетом аренды) 1,5 млн рублей.
Итого 2,3 млн рублей чистыми через 10 лет. Или примерно 200 тысяч в год.
Конечно всегда есть нюансы, всегда есть погрешности, но обратите внимание, что без недвижимости 3 млн на 30 лет Вам не даст ни один банк и ни один кредитор. Какая ЗП у Вас не будь и кому другом вы не приходитесь.
Всем добра!