Продолжаю животрепещущую тему, которая сейчас звенит в Сочи.
Ранее я уже рассказывал о том, что Администрация Сочи ежегодно пополняет список "самостроев", которые после экспертизы попадает в список "под снос". Ссылка на статью будет в конце.
Что такое самострои в понимании законодательства?
Выдержка из ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка:
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Также:
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
И ещё:
3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органами местного самоуправления в соответствии с их компетенцией, установленной законом.
Почему они стали расти, как грибы после дождя?
За 2020-2024 в стране и мире произошло несколько знаковых событий, которые напрямую повлияли на желание граждан купить жильё именно здесь:
- Некие события в 2022 году, которые продолжаются по сегодняшний день;
- Резкие скачки курса доллара к рублю в 2021, 2022, 2024 годах;
- Люди поняли и приняли, что город Сочи — единственный в РФ, которые находится в зоне субтропического климата;
- Многие выводили деньги из криптовалют, банковских депозитов, из недвижимости в других городах, с целью "окапитализирования" своей денежной массы;
- Люди поняли, что работать на удалёнке — возможно, и даже больше, государство последние годы этому сильно способствует. А жить у моря и здесь же работать, сидя на балконе с чашкой кофе — отдельный вид рабочего процесса;
- На рынок Сочи зашли крупные застройщики, которые строят свои жилищные комплексы в строгом соответствии с 214-ФЗ, но параллельно стали появляться и недобросовестные застройщики-аферисты;
- И ещё много причин, побуждающих граждан РФ покупать именно здесь, и это правильно и хорошо, но естественно это нужно делать грамотной и с правильным подходом.
Буду благодарен за подписку на мой канал. Здесь я говорю только правду и своё личное мнение о том, что происходит на рынке недвижимости. Прилагаю документы, решения суда и аналитику по рынку. Также в ближайшую неделю выйдет просто РАЗГРОМНАЯ статья про один из САМЫХ ТОПОВЫХ апарт-комплексов, на котором кинули как застройщика, так и граждан на 14 млрд. рублей.
Ну, и переходим, к самому интересному (карта сносов).
Проверенные источники:
- Группа в Телеграм: Zemkontrolsochi (Информационный канал управления муниципального земельного контроля администрации города Сочи);
- Группа в Телеграм: Олег Бурлев (Заместитель Главы Администрации г.Сочи)
Сразу предупреждение, в виду некорректности размещения данных в общедоступных источниках представителями Администрации Сочи:
- В некоторых случаях точно указан только кадастровый номер, по которому в такой массе технически невозможно выгрузить точные адреса объектов;
- В некоторых случаях имеются адреса земельных участков, согласно их техническим данным в документах (пример: Сочи, Адлерский район, ул.Известинская, уч.146), которые естественно, карта Гугл или Яндекс не может распознать и показать отметку на слое карты;
- В некоторых случаях (544 записи из списков) карта не распознаёт где находится участок, соответственно, не отражает отметку на слое карты;
- В некоторых случаях отметка на слое карты отображается некорректно, так как в списке фигурирует адрес без указания номера дома.
В целом, хотелось сухой список превратить в визуал, чтобы Вам, при покупке участка/строения/помещения было удобно им руководствоваться. Так сказать, в помощь Администрации Сочи.
Карта здесь:
Список за 2020-2024 под снос здесь:
Буду благодарен за лайк статье. Проделана большая работа, а в будущем эта работа принесёт тебе ещё больше информации и понимания что происходит.
Ну, и переходим, к самому интересному 2 (законные объекты в Сочи).
К сожалению, отобразить на карте технической возможности нет, так как абсолютное большинство адресов привязаны к адресу участков, что не позволяет поставить отметку на слое карты.
Реестр выданных разрешений на строительство, для того, чтобы вы понимали, что является абсолютно законным объектом:
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1knFTbEOeG_NQggXPk8mtkEHyp2x1zTAaBKrAFWM8oVQ/edit?usp=sharing
Реестр уведомлений о соответствии параметрам строительства, для того, чтобы вы понимали какие именно объекты прошли экспертизу Администрации Сочи, и были одобрены как соответствующие ЖК РФ:
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1tAaDx9YLkyay6aABhNIdDCpocCGXNyukXh_0qopMBAY/edit?usp=sharing
Подписывайся на мой телеграм-канал, чтобы узнавать о новостях на рынке недвижимости первее всех:
Также тебе будет интересно. Буду благодарен, если поделитесь статьёй с другом/товарищем/знакомым/родственником:
